Huiswaardemeter

Woningwaarde Preludeweg 39

1312SM Almere

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1992Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.275
+7,1%
[ € 442.002 – € 562.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.733[ € 459.546 – € 507.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.729[ € 492.633 – € 544.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Preludeweg 39 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.275 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.849Sinds september +0,6%
+€ 33.14212 maanden +7,1%
+€ 14.96712 mnd vs. NL +3,2%
Preludeweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.275 voor Preludeweg 39 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preludeweg 39 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.729. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.275.

Verwachte verkoopprijs Preludeweg 39
€ 519.729[ € 492.633 – € 544.490 ]
Verkoper houdt over€ 512.762−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.274+€ 12.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preludeweg 39 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Preludeweg 39
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 483.733[ € 459.546 – € 507.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preludeweg 39 adviseren wij in een bod van € 519.729, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 483.733 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.275+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.729+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.715+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preludeweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 483.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preludeweg 39 in Almere bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 502.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preludeweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.275
Verwachte verkoopprijs€ 519.729
Verwachte vraagprijs€ 483.733
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Muziekwijk N.-Noord

Muziekwijk N.-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andantestraat 24, 1312TV Almere
Andantestraat 24
1994 · 126 m²
€ 509.318
Straatbeeld van Toccatastraat 92, 1312TP Almere
Toccatastraat 92
1994 · 124 m²
€ 456.090
Straatbeeld van Toccatastraat 35, 1312TJ Almere
Toccatastraat 35
1994 · 121 m²
€ 487.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.275 zit Preludeweg 39 in het middensegment van Muziekwijk N.-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Preludeweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preludeweg 39 in Almere.

Wat is Preludeweg 39 in Almere waard?
Preludeweg 39 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.275 (bandbreedte € 442.002 – € 562.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preludeweg 39 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Preludeweg 39 in Almere is in oktober 2026 € 483.733 (bandbreedte € 459.546 – € 507.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Preludeweg 39 in Almere?
Voor Preludeweg 39 adviseren wij een bod van € 519.729 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preludeweg 39 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Preludeweg 39 in Almere bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preludeweg 39 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preludeweg 39 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preludeweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Noord is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Preludeweg 39 ligt rond € 502.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preludeweg 39?
Huishoudens in de buurt van Preludeweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).