Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toccatastraat 35, 1312TJ Almere

Woningwaarde Toccatastraat 35

1312TJ Almere

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.971
+6,4%
[ € 419.734 – € 534.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.697[ € 437.662 – € 483.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.820[ € 468.736 – € 518.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Toccatastraat 35 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 476.971 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds juli +0,6%
+€ 28.55212 maanden +6,4%
+€ 12.71412 mnd vs. NL +2,8%
Toccatastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.971 voor Toccatastraat 35 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toccatastraat 35 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.820. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.971.

Verwachte verkoopprijs Toccatastraat 35
€ 493.820[ € 468.736 – € 518.077 ]
Verkoper houdt over€ 487.138−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.846+€ 12.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toccatastraat 35 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Toccatastraat 35
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 460.697[ € 437.662 – € 483.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 468.500[ € 230.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toccatastraat 35 adviseren wij in een bod van € 493.820, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.697 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.971+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.820+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.511+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toccatastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 460.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toccatastraat 35 in Almere bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 476.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toccatastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.971
Verwachte verkoopprijs€ 493.820
Verwachte vraagprijs€ 460.697
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Muziekwijk N.-Noord

Muziekwijk N.-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andantestraat 24, 1312TV Almere
Andantestraat 24
1994 · 126 m²
€ 509.318
Straatbeeld van Preludeweg 87, 1312SN Almere
Preludeweg 87
1992 · 139 m²
€ 529.679
Straatbeeld van Toccatastraat 86, 1312TP Almere
Toccatastraat 86
1994 · 143 m²
€ 513.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toccatastraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toccatastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toccatastraat 35 in Almere.

Wat is Toccatastraat 35 in Almere waard?
Toccatastraat 35 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.971 (bandbreedte € 419.734 – € 534.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toccatastraat 35 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Toccatastraat 35 in Almere is in augustus 2026 € 460.697 (bandbreedte € 437.662 – € 483.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Toccatastraat 35 in Almere?
Voor Toccatastraat 35 adviseren wij een bod van € 493.820 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toccatastraat 35 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Toccatastraat 35 in Almere bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toccatastraat 35 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toccatastraat 35 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toccatastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Noord is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Toccatastraat 35 ligt rond € 476.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toccatastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Toccatastraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).