Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsierbaan 405

1315SX Almere

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.801
+7,1%
[ € 394.945 – € 502.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.504[ € 411.829 – € 455.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.638[ € 441.069 – € 487.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsierbaan 405 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.801 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,6%
+€ 29.61412 maanden +7,1%
+€ 13.37412 mnd vs. NL +3,2%
Koetsierbaan 405
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.801 voor Koetsierbaan 405 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsierbaan 405 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.638. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.801.

Verwachte verkoopprijs Koetsierbaan 405
€ 464.638[ € 441.069 – € 487.497 ]
Verkoper houdt over€ 458.277−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.081+€ 11.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsierbaan 405 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsierbaan 405
Onder gem. in buurt Centrum Stad ZuidwestBoven gem.
€ 433.504[ € 411.829 – € 455.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Stad Zuidwest
€ 544.433[ € 315.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsierbaan 405 adviseren wij in een bod van € 464.638, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.504 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.801+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.638+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.870+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsierbaan 405 zal in bij een vraagprijs van € 433.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsierbaan 405 in Almere bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 448.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsierbaan 405

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.801
Verwachte verkoopprijs€ 464.638
Verwachte vraagprijs€ 433.504
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Stad Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Stad Zuidwest besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (10%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Centrum Stad Zuidwest

Centrum Stad Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetsierbaan 77, 1315SJ Almere
Koetsierbaan 77
2004 · 91 m²
€ 448.466
Straatbeeld van Koetsierbaan 143, 1315SK Almere
Koetsierbaan 143
2004 · 91 m²
€ 502.654
Straatbeeld van Koetsierbaan 193, 1315SN Almere
Koetsierbaan 193
2004 · 76 m²
€ 403.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.801 zit Koetsierbaan 405 in het middensegment van Centrum Stad Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetsierbaan 405

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsierbaan 405 in Almere.

Wat is Koetsierbaan 405 in Almere waard?
Koetsierbaan 405 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.801 (bandbreedte € 394.945 – € 502.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Stad Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsierbaan 405 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Koetsierbaan 405 in Almere is in oktober 2026 € 433.504 (bandbreedte € 411.829 – € 455.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsierbaan 405 in Almere?
Voor Koetsierbaan 405 adviseren wij een bod van € 464.638 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsierbaan 405 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsierbaan 405 in Almere bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsierbaan 405 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsierbaan 405 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsierbaan 405?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Stad Zuidwest is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Koetsierbaan 405 ligt rond € 448.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsierbaan 405?
Huishoudens in de buurt van Koetsierbaan 405 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).