Huiswaardemeter

Woningwaarde Forum 21

1315TD Almere

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.609
+7,1%
[ € 425.576 – € 541.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.024[ € 443.673 – € 490.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.783[ € 475.174 – € 525.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Forum 21 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.609 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +0,6%
+€ 31.91112 maanden +7,1%
+€ 14.41212 mnd vs. NL +3,2%
Forum 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.609 voor Forum 21 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forum 21 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.783. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.609.

Verwachte verkoopprijs Forum 21
€ 500.783[ € 475.174 – € 525.192 ]
Verkoper houdt over€ 494.024−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.949+€ 12.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forum 21 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Forum 21
Onder gem. in buurt Centrum Stad ZuidoostBoven gem.
€ 467.024[ € 443.673 – € 490.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Stad Zuidoost
€ 502.000[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forum 21 adviseren wij in een bod van € 500.783, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.024 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.609+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.783+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.822+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forum 21 zal in bij een vraagprijs van € 467.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forum 21 in Almere bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 483.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forum 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.609
Verwachte verkoopprijs€ 500.783
Verwachte vraagprijs€ 467.024
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Stad Zuidoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Stad Zuidoost besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (2%)
C (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Stad Zuidoost

Centrum Stad Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Diagonaal 139, 1315XL Almere
De Diagonaal 139
2004 · 123 m²
€ 410.868
Straatbeeld van Stadhuisplein 54, 1315XA Almere
Stadhuisplein 54
2004 · 134 m²
€ 522.723
Straatbeeld van Spoordreef 387, 1315GM Almere
Spoordreef 387
1989 · 68 m²
€ 405.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.609 zit Forum 21 in het middensegment van Centrum Stad Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Forum 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forum 21 in Almere.

Wat is Forum 21 in Almere waard?
Forum 21 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.609 (bandbreedte € 425.576 – € 541.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Stad Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forum 21 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Forum 21 in Almere is in oktober 2026 € 467.024 (bandbreedte € 443.673 – € 490.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Forum 21 in Almere?
Voor Forum 21 adviseren wij een bod van € 500.783 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forum 21 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Forum 21 in Almere bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forum 21 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forum 21 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forum 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Stad Zuidoost is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Forum 21 ligt rond € 483.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forum 21?
Huishoudens in de buurt van Forum 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).