Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 3

1316CA Almere

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.915
+7,1%
[ € 355.445 – € 452.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.828[ € 370.337 – € 409.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.511[ € 397.001 – € 438.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.915 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.291Sinds september +0,6%
+€ 26.65212 maanden +7,1%
+€ 12.03612 mnd vs. NL +3,2%
Raamstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.915 voor Raamstraat 3 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 3 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.511. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.915.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 3
€ 418.511[ € 397.001 – € 438.790 ]
Verkoper houdt over€ 412.657−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.031+€ 10.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 3 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 3
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 389.828[ € 370.337 – € 409.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.398 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 456.625[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 3 adviseren wij in een bod van € 418.511, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.828 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.915+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.511+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.437+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 389.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 3 in Almere bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 403.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.915
Verwachte verkoopprijs€ 418.511
Verwachte vraagprijs€ 389.828
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leijhof 19, 1316CE Almere
Leijhof 19
1982 · 109 m²
€ 440.676
Straatbeeld van Amerhof 29, 1316CJ Almere
Amerhof 29
1983 · 109 m²
€ 448.067
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.915 is Raamstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Waterwijk Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 3 in Almere.

Wat is Raamstraat 3 in Almere waard?
Raamstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.915 (bandbreedte € 355.445 – € 452.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 3 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 3 in Almere is in oktober 2026 € 389.828 (bandbreedte € 370.337 – € 409.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 3 in Almere?
Voor Raamstraat 3 adviseren wij een bod van € 418.511 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 3 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 3 in Almere bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 3 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 3 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 3 ligt rond € 403.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).