Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhof 22

1316CX Almere

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.463
+7,1%
[ € 360.327 – € 458.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.612[ € 375.831 – € 415.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.799[ € 402.139 – € 444.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhof 22 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.463 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,6%
+€ 27.01812 maanden +7,1%
+€ 12.20212 mnd vs. NL +3,2%
Neerhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.463 voor Neerhof 22 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhof 22 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.799. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.463.

Verwachte verkoopprijs Neerhof 22
€ 423.799[ € 402.139 – € 444.471 ]
Verkoper houdt over€ 417.887−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.425+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhof 22 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhof 22
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 395.612[ € 375.831 – € 415.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhof 22 adviseren wij in een bod van € 423.799, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.612 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.463+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.799+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.989+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 395.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhof 22 in Almere bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 409.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.463
Verwachte verkoopprijs€ 423.799
Verwachte vraagprijs€ 395.612
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leijhof 19, 1316CE Almere
Leijhof 19
1982 · 109 m²
€ 440.676
Straatbeeld van Amerhof 29, 1316CJ Almere
Amerhof 29
1983 · 109 m²
€ 448.067
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.463 is Neerhof 22 een van de meer betaalbare woningen in Waterwijk Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neerhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhof 22 in Almere.

Wat is Neerhof 22 in Almere waard?
Neerhof 22 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.463 (bandbreedte € 360.327 – € 458.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhof 22 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Neerhof 22 in Almere is in oktober 2026 € 395.612 (bandbreedte € 375.831 – € 415.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhof 22 in Almere?
Voor Neerhof 22 adviseren wij een bod van € 423.799 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhof 22 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhof 22 in Almere bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhof 22 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhof 22 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Neerhof 22 ligt rond € 409.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhof 22?
Huishoudens in de buurt van Neerhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).