Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedehof 8

1316EJ Almere

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.125
+7,1%
[ € 413.710 – € 526.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.030[ € 431.329 – € 476.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.791[ € 461.953 – € 510.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedehof 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.125 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,6%
+€ 31.02112 maanden +7,1%
+€ 14.01012 mnd vs. NL +3,2%
Merwedehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.125 voor Merwedehof 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedehof 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.791. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.125.

Verwachte verkoopprijs Merwedehof 8
€ 486.791[ € 461.953 – € 510.580 ]
Verkoper houdt over€ 480.186−€ 6.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.677+€ 11.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedehof 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedehof 8
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 454.030[ € 431.329 – € 476.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedehof 8 adviseren wij in een bod van € 486.791, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.030 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.125+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.791+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.131+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 454.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedehof 8 in Almere bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 470.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.125
Verwachte verkoopprijs€ 486.791
Verwachte vraagprijs€ 454.030
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaspad 24, 1316EC Almere
Maaspad 24
1982 · 117 m²
€ 463.746
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Straatbeeld van Leijhof 19, 1316CE Almere
Leijhof 19
1982 · 109 m²
€ 440.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedehof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwedehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedehof 8 in Almere.

Wat is Merwedehof 8 in Almere waard?
Merwedehof 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.125 (bandbreedte € 413.710 – € 526.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedehof 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Merwedehof 8 in Almere is in oktober 2026 € 454.030 (bandbreedte € 431.329 – € 476.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedehof 8 in Almere?
Voor Merwedehof 8 adviseren wij een bod van € 486.791 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedehof 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedehof 8 in Almere bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedehof 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedehof 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Merwedehof 8 ligt rond € 470.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedehof 8?
Huishoudens in de buurt van Merwedehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).