Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedehof 15

1316EK Almere

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.757
+7,1%
[ € 379.066 – € 482.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.869[ € 395.076 – € 436.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.178[ € 423.521 – € 468.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedehof 15 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.757 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,6%
+€ 28.42312 maanden +7,1%
+€ 12.83612 mnd vs. NL +3,2%
Merwedehof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.757 voor Merwedehof 15 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedehof 15 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.178. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.757.

Verwachte verkoopprijs Merwedehof 15
€ 446.178[ € 423.521 – € 468.102 ]
Verkoper houdt over€ 440.020−€ 6.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.252+€ 11.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedehof 15 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedehof 15
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 415.869[ € 395.076 – € 436.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedehof 15 adviseren wij in een bod van € 446.178, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.869 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.757+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.178+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.487+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedehof 15 zal in bij een vraagprijs van € 415.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedehof 15 in Almere bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 430.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedehof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.757
Verwachte verkoopprijs€ 446.178
Verwachte vraagprijs€ 415.869
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerhof 7, 1316CH Almere
Amerhof 7
1983 · 137 m²
€ 533.837
Straatbeeld van Maaspad 24, 1316EC Almere
Maaspad 24
1982 · 117 m²
€ 463.746
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedehof 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedehof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedehof 15 in Almere.

Wat is Merwedehof 15 in Almere waard?
Merwedehof 15 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.757 (bandbreedte € 379.066 – € 482.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedehof 15 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Merwedehof 15 in Almere is in oktober 2026 € 415.869 (bandbreedte € 395.076 – € 436.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedehof 15 in Almere?
Voor Merwedehof 15 adviseren wij een bod van € 446.178 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedehof 15 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedehof 15 in Almere bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedehof 15 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedehof 15 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedehof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Merwedehof 15 ligt rond € 430.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedehof 15?
Huishoudens in de buurt van Merwedehof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).