Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 45

1316SL Almere

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.660
+7,1%
[ € 740.661 – € 942.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.208[ € 777.298 – € 859.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.784[ € 821.604 – € 908.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.660 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.774Sinds september +0,6%
+€ 55.53612 maanden +7,1%
+€ 25.08112 mnd vs. NL +3,2%
Berkelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.660 voor Berkelstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.784. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 841.660.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 45
€ 865.784[ € 821.604 – € 908.088 ]
Verkoper houdt over€ 855.010−€ 10.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.250+€ 19.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 45
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 818.208[ € 777.298 – € 859.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.455 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 865.784, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 818.208 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.660+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.784+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.073+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 818.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 45 in Almere bedragen € 4.302 per maand bij een woningwaarde van € 841.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.116
OZB€ 69
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.660
Verwachte verkoopprijs€ 865.784
Verwachte vraagprijs€ 818.208
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerhof 7, 1316CH Almere
Amerhof 7
1983 · 137 m²
€ 533.837
Straatbeeld van Maaspad 24, 1316EC Almere
Maaspad 24
1982 · 117 m²
€ 463.746
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.660 duidelijk in het hogere segment van Waterwijk Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 45 in Almere.

Wat is Berkelstraat 45 in Almere waard?
Berkelstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.660 (bandbreedte € 740.661 – € 942.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 818.208 (bandbreedte € 777.298 – € 859.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 45 in Almere?
Voor Berkelstraat 45 adviseren wij een bod van € 865.784 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 45 in Almere bedragen € 4.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.116 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 55.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 45 ligt rond € 841.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).