Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 4

1316SM Almere

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.886
+7,1%
[ € 678.380 – € 863.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.952[ € 710.554 – € 785.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.523[ € 753.898 – € 833.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.886 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.373Sinds september +0,6%
+€ 50.86612 maanden +7,1%
+€ 22.97212 mnd vs. NL +3,2%
Berkelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.886 voor Berkelstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.523. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 770.886.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 4
€ 794.523[ € 753.898 – € 833.256 ]
Verkoper houdt over€ 784.533−€ 9.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.563+€ 18.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 4
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 747.952[ € 710.554 – € 785.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 794.523, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.952 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.886+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.523+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.249+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 747.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 4 in Almere bedragen € 3.939 per maand bij een woningwaarde van € 770.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.770
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.886
Verwachte verkoopprijs€ 794.523
Verwachte vraagprijs€ 747.952
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Zuid besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Waterwijk Zuid

Waterwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerhof 7, 1316CH Almere
Amerhof 7
1983 · 137 m²
€ 533.837
Straatbeeld van Maaspad 24, 1316EC Almere
Maaspad 24
1982 · 117 m²
€ 463.746
Straatbeeld van Amerhof 27, 1316CJ Almere
Amerhof 27
1983 · 115 m²
€ 430.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.886 duidelijk in het hogere segment van Waterwijk Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 4 in Almere.

Wat is Berkelstraat 4 in Almere waard?
Berkelstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.886 (bandbreedte € 678.380 – € 863.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 747.952 (bandbreedte € 710.554 – € 785.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 4 in Almere?
Voor Berkelstraat 4 adviseren wij een bod van € 794.523 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 4 in Almere bedragen € 3.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.770 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 50.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 4 ligt rond € 770.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).