Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoornstraat 3

1317NK Almere

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.985
+7,1%
[ € 332.627 – € 423.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.314[ € 346.098 – € 382.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.169[ € 372.055 – € 411.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoornstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.985 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,6%
+€ 24.94112 maanden +7,1%
+€ 11.26412 mnd vs. NL +3,2%
Ruisvoornstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.985 voor Ruisvoornstraat 3 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoornstraat 3 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.169. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.985.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoornstraat 3
€ 392.169[ € 372.055 – € 411.220 ]
Verkoper houdt over€ 386.605−€ 5.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.162+€ 9.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoornstraat 3 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoornstraat 3
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 364.314[ € 346.098 – € 382.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoornstraat 3 adviseren wij in een bod van € 392.169, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.314 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.985+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.169+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.777+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoornstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 364.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoornstraat 3 in Almere bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 377.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoornstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.985
Verwachte verkoopprijs€ 392.169
Verwachte vraagprijs€ 364.314
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere
Tongstraat 9
1984 · 104 m²
€ 427.801
Straatbeeld van Scharstraat 22, 1317PP Almere
Scharstraat 22
1984 · 112 m²
€ 455.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisvoornstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruisvoornstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoornstraat 3 in Almere.

Wat is Ruisvoornstraat 3 in Almere waard?
Ruisvoornstraat 3 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.985 (bandbreedte € 332.627 – € 423.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoornstraat 3 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoornstraat 3 in Almere is in oktober 2026 € 364.314 (bandbreedte € 346.098 – € 382.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoornstraat 3 in Almere?
Voor Ruisvoornstraat 3 adviseren wij een bod van € 392.169 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoornstraat 3 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoornstraat 3 in Almere bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoornstraat 3 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoornstraat 3 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 24.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoornstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoornstraat 3 ligt rond € 377.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoornstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoornstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).