Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere

Woningwaarde Tongstraat 9

1317RA Almere

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.801
+7,1%
[ € 376.465 – € 479.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.090[ € 392.436 – € 433.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.036[ € 420.299 – € 464.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.801 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,6%
+€ 28.22812 maanden +7,1%
+€ 12.74812 mnd vs. NL +3,2%
Tongstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.801 voor Tongstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.036. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.801.

Verwachte verkoopprijs Tongstraat 9
€ 443.036[ € 420.299 – € 464.541 ]
Verkoper houdt over€ 436.913−€ 6.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.047+€ 11.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Tongstraat 9
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 413.090[ € 392.436 – € 433.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongstraat 9 adviseren wij in een bod van € 443.036, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.090 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.801+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.036+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.188+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 413.090 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongstraat 9 in Almere bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 427.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.801
Verwachte verkoopprijs€ 443.036
Verwachte vraagprijs€ 413.090
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Straatbeeld van Scharstraat 22, 1317PP Almere
Scharstraat 22
1984 · 112 m²
€ 455.356
Straatbeeld van Tonijnstraat 23, 1317NB Almere
Tonijnstraat 23
1984 · 82 m²
€ 338.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.801 zit Tongstraat 9 in het middensegment van Waterwijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tongstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongstraat 9 in Almere.

Wat is Tongstraat 9 in Almere waard?
Tongstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.801 (bandbreedte € 376.465 – € 479.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Tongstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 413.090 (bandbreedte € 392.436 – € 433.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongstraat 9 in Almere?
Voor Tongstraat 9 adviseren wij een bod van € 443.036 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Tongstraat 9 in Almere bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Tongstraat 9 ligt rond € 427.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tongstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).