Huiswaardemeter
Straatbeeld van Scharstraat 22, 1317PP Almere

Woningwaarde Scharstraat 22

1317PP Almere

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.702
+6,4%
[ € 394.858 – € 502.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.188[ € 411.529 – € 454.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.771[ € 441.159 – € 487.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharstraat 22 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.702 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds juli +0,6%
+€ 26.85912 maanden +6,4%
+€ 11.95912 mnd vs. NL +2,8%
Scharstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.702 voor Scharstraat 22 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharstraat 22 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.771. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.702.

Verwachte verkoopprijs Scharstraat 22
€ 464.771[ € 441.159 – € 487.596 ]
Verkoper houdt over€ 458.409−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.216+€ 11.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharstraat 22 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Scharstraat 22
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 433.188[ € 411.529 – € 454.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 414.938[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharstraat 22 adviseren wij in een bod van € 464.771, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.188 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.702+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.771+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.010+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 433.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharstraat 22 in Almere bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 448.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.702
Verwachte verkoopprijs€ 464.771
Verwachte vraagprijs€ 433.188
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere
Tongstraat 9
1984 · 104 m²
€ 428.261
Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Straatbeeld van Princenhofplein 34, 1317CJ Almere
Princenhofplein 34
1984 · 115 m²
€ 354.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.702 ligt Scharstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterwijk Noord. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scharstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharstraat 22 in Almere.

Wat is Scharstraat 22 in Almere waard?
Scharstraat 22 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.702 (bandbreedte € 394.858 – € 502.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharstraat 22 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Scharstraat 22 in Almere is in augustus 2026 € 433.188 (bandbreedte € 411.529 – € 454.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharstraat 22 in Almere?
Voor Scharstraat 22 adviseren wij een bod van € 464.771 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharstraat 22 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Scharstraat 22 in Almere bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharstraat 22 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharstraat 22 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Scharstraat 22 ligt rond € 448.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Scharstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).