Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongstraat 44

1317RC Almere

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.380
+7,1%
[ € 342.654 – € 436.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.125[ € 356.369 – € 393.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.176[ € 383.453 – € 423.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.380 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,6%
+€ 25.69312 maanden +7,1%
+€ 11.60312 mnd vs. NL +3,2%
Tongstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.380 voor Tongstraat 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongstraat 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.176. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.380.

Verwachte verkoopprijs Tongstraat 44
€ 404.176[ € 383.453 – € 423.816 ]
Verkoper houdt over€ 398.480−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.410+€ 10.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongstraat 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Tongstraat 44
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 375.125[ € 356.369 – € 393.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongstraat 44 adviseren wij in een bod van € 404.176, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.125 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.380+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.176+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.385+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 375.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongstraat 44 in Almere bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 389.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.380
Verwachte verkoopprijs€ 404.176
Verwachte vraagprijs€ 375.125
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (21%)

Wonen in Waterwijk Noord

Waterwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tongstraat 9, 1317RA Almere
Tongstraat 9
1984 · 104 m²
€ 427.801
Straatbeeld van Ruisvoornstraat 23, 1317NK Almere
Ruisvoornstraat 23
1984 · 101 m²
€ 379.151
Straatbeeld van Scharstraat 22, 1317PP Almere
Scharstraat 22
1984 · 112 m²
€ 455.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tongstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterwijk Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tongstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongstraat 44 in Almere.

Wat is Tongstraat 44 in Almere waard?
Tongstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.380 (bandbreedte € 342.654 – € 436.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongstraat 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Tongstraat 44 in Almere is in oktober 2026 € 375.125 (bandbreedte € 356.369 – € 393.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongstraat 44 in Almere?
Voor Tongstraat 44 adviseren wij een bod van € 404.176 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongstraat 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Tongstraat 44 in Almere bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongstraat 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongstraat 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Tongstraat 44 ligt rond € 389.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Tongstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).