Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Westerveldstraat 9

1318CC Almere

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.032
+7,1%
[ € 414.508 – € 527.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.637[ € 431.905 – € 477.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.019[ € 463.002 – € 511.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Westerveldstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.032 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,6%
+€ 31.08112 maanden +7,1%
+€ 14.03712 mnd vs. NL +3,2%
Johan Westerveldstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.032 voor Johan Westerveldstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Westerveldstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.019. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.032.

Verwachte verkoopprijs Johan Westerveldstraat 9
€ 488.019[ € 463.002 – € 511.740 ]
Verkoper houdt over€ 481.401−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.929+€ 11.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Westerveldstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Westerveldstraat 9
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 454.637[ € 431.905 – € 477.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Westerveldstraat 9 adviseren wij in een bod van € 488.019, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.637 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.032+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.019+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.420+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Westerveldstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Westerveldstraat 9 in Almere bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 471.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Westerveldstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.032
Verwachte verkoopprijs€ 488.019
Verwachte vraagprijs€ 454.637
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVerzetswijk Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetswijk Oost besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (39%)
C (0%)

Wonen in Verzetswijk Oost

Verzetswijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Overakkerstraat 30, 1318CM Almere
Generaal Overakkerstraat 30
1995 · 127 m²
€ 509.815
Straatbeeld van Verzetslaan 39, 1318BR Almere
Verzetslaan 39
1995 · 126 m²
€ 443.101
Straatbeeld van Groep Werninkhof 4, 1318CS Almere
Groep Werninkhof 4
1995 · 126 m²
€ 468.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.032 zit Johan Westerveldstraat 9 in het middensegment van Verzetswijk Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Westerveldstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Westerveldstraat 9 in Almere.

Wat is Johan Westerveldstraat 9 in Almere waard?
Johan Westerveldstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.032 (bandbreedte € 414.508 – € 527.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetswijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Westerveldstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Johan Westerveldstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 454.637 (bandbreedte € 431.905 – € 477.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Westerveldstraat 9 in Almere?
Voor Johan Westerveldstraat 9 adviseren wij een bod van € 488.019 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Westerveldstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Westerveldstraat 9 in Almere bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Westerveldstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Westerveldstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Westerveldstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetswijk Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Johan Westerveldstraat 9 ligt rond € 471.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Westerveldstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Westerveldstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).