Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 49

1321GL Almere

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.829
+7,1%
[ € 374.730 – € 476.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.032[ € 390.480 – € 431.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.159[ € 418.595 – € 462.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 49 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.829 (€ 5.530 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,6%
+€ 28.09812 maanden +7,1%
+€ 12.68912 mnd vs. NL +3,2%
Top Naeffstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.829 voor Top Naeffstraat 49 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 49 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.159. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.829.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 49
€ 441.159[ € 418.595 – € 462.658 ]
Verkoper houdt over€ 435.056−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.132+€ 10.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 49 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.338 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 49
Onder gem. in LiteratuurwijkBoven gem.
€ 411.032[ € 390.480 – € 431.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.338[ € 5.071 – € 5.605 ]
Gem. vraagprijs in Literatuurwijk
€ 631.462[ € 450.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 49 adviseren wij in een bod van € 441.159, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.032 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.829+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.159+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.217+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 411.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 49 in Almere bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 425.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.829
Verwachte verkoopprijs€ 441.159
Verwachte vraagprijs€ 411.032
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLiteratuurwijk Midden-oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Literatuurwijk Midden-oost besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Literatuurwijk Midden-oost

Literatuurwijk Midden-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naeffstraat 5, 1321GK Almere
Top Naeffstraat 5
1998 · 77 m²
€ 429.732
Straatbeeld van Top Naeffstraat 69, 1321GL Almere
Top Naeffstraat 69
1998 · 77 m²
€ 414.273
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 68, 1321GP Almere
Godfried Bomansstraat 68
1998 · 92 m²
€ 437.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naeffstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Literatuurwijk Midden-oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 49 in Almere.

Wat is Top Naeffstraat 49 in Almere waard?
Top Naeffstraat 49 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.829 (bandbreedte € 374.730 – € 476.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Literatuurwijk Midden-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 49 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 49 in Almere is in oktober 2026 € 411.032 (bandbreedte € 390.480 – € 431.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 49 in Almere?
Voor Top Naeffstraat 49 adviseren wij een bod van € 441.159 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 49 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 49 in Almere bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 49 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 49 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Literatuurwijk Midden-oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 49 ligt rond € 425.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).