Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Leopoldstraat 9

1321TE Almere

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.293
+7,1%
[ € 560.818 – € 713.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.724[ € 587.788 – € 649.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.420[ € 623.055 – € 688.640 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Leopoldstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.293 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.615Sinds september +0,6%
+€ 42.05112 maanden +7,1%
+€ 18.99112 mnd vs. NL +3,2%
J.H. Leopoldstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.293 voor J.H. Leopoldstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Leopoldstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.420. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.293.

Verwachte verkoopprijs J.H. Leopoldstraat 9
€ 656.420[ € 623.055 – € 688.640 ]
Verkoper houdt over€ 647.949−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.698+€ 15.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Leopoldstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Leopoldstraat 9
Onder gem. in buurt Literatuurwijk NoordwestBoven gem.
€ 618.724[ € 587.788 – € 649.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Literatuurwijk Noordwest
€ 538.625[ € 450.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Leopoldstraat 9 adviseren wij in een bod van € 656.420, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.724 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.293+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.420+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.241+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Leopoldstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 618.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Leopoldstraat 9 in Almere bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 637.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.116
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Leopoldstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.293
Verwachte verkoopprijs€ 656.420
Verwachte vraagprijs€ 618.724
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLiteratuurwijk Noordwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Literatuurwijk Noordwest besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Literatuurwijk Noordwest

Literatuurwijk Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

57,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 21, 1321VV Almere
Vondelstraat 21
2000 · 160 m²
€ 535.479
Straatbeeld van Vondelstraat 42, 1321VW Almere
Vondelstraat 42
2001 · 148 m²
€ 515.412
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 15, 1321VE Almere
Jacob Catsstraat 15
2001 · 137 m²
€ 494.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. Leopoldstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.293 duidelijk in het hogere segment van Literatuurwijk Noordwest. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.H. Leopoldstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Leopoldstraat 9 in Almere.

Wat is J.H. Leopoldstraat 9 in Almere waard?
J.H. Leopoldstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.293 (bandbreedte € 560.818 – € 713.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Literatuurwijk Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Leopoldstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van J.H. Leopoldstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 618.724 (bandbreedte € 587.788 – € 649.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Leopoldstraat 9 in Almere?
Voor J.H. Leopoldstraat 9 adviseren wij een bod van € 656.420 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Leopoldstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Leopoldstraat 9 in Almere bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.116 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Leopoldstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Leopoldstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 42.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Leopoldstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Literatuurwijk Noordwest is € 446.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Leopoldstraat 9 ligt rond € 637.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Leopoldstraat 9?
Huishoudens in de buurt van J.H. Leopoldstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).