Huiswaardemeter

Woningwaarde Gershwinstraat 25

1323RN Almere

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.094
+7,1%
[ € 452.403 – € 575.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.433[ € 471.611 – € 521.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.383[ € 505.095 – € 558.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Gershwinstraat 25 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.094 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.916Sinds september +0,6%
+€ 33.92212 maanden +7,1%
+€ 15.32012 mnd vs. NL +3,2%
Gershwinstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.094 voor Gershwinstraat 25 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gershwinstraat 25 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.383. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.094.

Verwachte verkoopprijs Gershwinstraat 25
€ 532.383[ € 505.095 – € 558.264 ]
Verkoper houdt over€ 525.277−€ 7.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.181+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gershwinstraat 25 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Gershwinstraat 25
Onder gem. in Muziekwijk ZuidBoven gem.
€ 496.433[ € 471.611 – € 521.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Zuid
€ 559.188[ € 300.000 – € 997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gershwinstraat 25 adviseren wij in een bod van € 532.383, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.433 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.094+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.383+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.002+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gershwinstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 496.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gershwinstraat 25 in Almere bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 514.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gershwinstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.094
Verwachte verkoopprijs€ 532.383
Verwachte vraagprijs€ 496.433
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-West besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (50%)
C (12%)
G (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-West

Muziekwijk Z.-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gershwinstraat 84, 1323RT Almere
Gershwinstraat 84
1989 · 115 m²
€ 490.309
Straatbeeld van Erik Satiestraat 12, 1323SN Almere
Erik Satiestraat 12
1989 · 113 m²
€ 435.262
Straatbeeld van Schönbergweg 82, 1323HC Almere
Schönbergweg 82
1990 · 106 m²
€ 410.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.094 ligt Gershwinstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk Z.-West. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gershwinstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gershwinstraat 25 in Almere.

Wat is Gershwinstraat 25 in Almere waard?
Gershwinstraat 25 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.094 (bandbreedte € 452.403 – € 575.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gershwinstraat 25 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gershwinstraat 25 in Almere is in oktober 2026 € 496.433 (bandbreedte € 471.611 – € 521.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Gershwinstraat 25 in Almere?
Voor Gershwinstraat 25 adviseren wij een bod van € 532.383 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gershwinstraat 25 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gershwinstraat 25 in Almere bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gershwinstraat 25 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gershwinstraat 25 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gershwinstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Gershwinstraat 25 ligt rond € 514.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gershwinstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Gershwinstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).