Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veendamstraat 44, 1324AX Almere

Woningwaarde Veendamstraat 44

1324AX Almere

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1980Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.219
+6,1%
[ € 327.553 – € 416.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.528[ € 340.602 – € 376.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.433[ € 366.488 – € 405.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Veendamstraat 44 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 372.219 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds mei +0,6%
+€ 21.46612 maanden +6,1%
+€ 6.59212 mnd vs. NL +1,9%
Veendamstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.219 voor Veendamstraat 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veendamstraat 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.433. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.219.

Verwachte verkoopprijs Veendamstraat 44
€ 386.433[ € 366.488 – € 405.065 ]
Verkoper houdt over€ 380.932−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.312+€ 9.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veendamstraat 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Veendamstraat 44
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 358.528[ € 340.602 – € 376.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 399.167[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veendamstraat 44 adviseren wij in een bod van € 386.433, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.528 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.219+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.433+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.755+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veendamstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 358.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veendamstraat 44 in Almere bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 372.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veendamstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.219
Verwachte verkoopprijs€ 386.433
Verwachte vraagprijs€ 358.528
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Noord

Stedenwijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumlaan 48, 1324AC Almere
Dokkumlaan 48
1982 · 83 m²
€ 331.052
Straatbeeld van Hoogeveenstraat 2, 1324CN Almere
Hoogeveenstraat 2
1982 · 81 m²
€ 385.397
Straatbeeld van Leeuwardenplein 48, 1324BJ Almere
Leeuwardenplein 48
1982 · 76 m²
€ 305.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veendamstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stedenwijk Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veendamstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veendamstraat 44 in Almere.

Wat is Veendamstraat 44 in Almere waard?
Veendamstraat 44 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.219 (bandbreedte € 327.553 – € 416.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veendamstraat 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Veendamstraat 44 in Almere is in juni 2026 € 358.528 (bandbreedte € 340.602 – € 376.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Veendamstraat 44 in Almere?
Voor Veendamstraat 44 adviseren wij een bod van € 386.433 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veendamstraat 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Veendamstraat 44 in Almere bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veendamstraat 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veendamstraat 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veendamstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Noord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Veendamstraat 44 ligt rond € 372.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veendamstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Veendamstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).