Huiswaardemeter

Woningwaarde Giethoornpad 4

1324EA Almere

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.381
+7,1%
[ € 390.175 – € 496.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.036[ € 406.634 – € 449.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.276[ € 435.912 – € 481.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Giethoornpad 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.381 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,6%
+€ 29.25612 maanden +7,1%
+€ 13.21212 mnd vs. NL +3,2%
Giethoornpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.381 voor Giethoornpad 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giethoornpad 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.276. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.381.

Verwachte verkoopprijs Giethoornpad 4
€ 459.276[ € 435.912 – € 481.798 ]
Verkoper houdt over€ 452.974−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.612+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giethoornpad 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Giethoornpad 4
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 428.036[ € 406.634 – € 449.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giethoornpad 4 adviseren wij in een bod van € 459.276, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.036 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.381+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.276+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.240+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giethoornpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 428.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giethoornpad 4 in Almere bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 443.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giethoornpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.381
Verwachte verkoopprijs€ 459.276
Verwachte vraagprijs€ 428.036
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-oost besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-oost

Stedenwijk Midden-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemplein 20, 1324JP Almere
Arnhemplein 20
1982 · 122 m²
€ 519.769
Straatbeeld van Harderwijkoever 6, 1324HA Almere
Harderwijkoever 6
1984 · 96 m²
€ 379.450
Straatbeeld van Harderwijkoever 58, 1324HC Almere
Harderwijkoever 58
1984 · 96 m²
€ 394.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.381 ligt Giethoornpad 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedenwijk Midden-oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giethoornpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giethoornpad 4 in Almere.

Wat is Giethoornpad 4 in Almere waard?
Giethoornpad 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.381 (bandbreedte € 390.175 – € 496.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giethoornpad 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Giethoornpad 4 in Almere is in oktober 2026 € 428.036 (bandbreedte € 406.634 – € 449.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Giethoornpad 4 in Almere?
Voor Giethoornpad 4 adviseren wij een bod van € 459.276 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giethoornpad 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Giethoornpad 4 in Almere bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giethoornpad 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giethoornpad 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giethoornpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-oost is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Giethoornpad 4 ligt rond € 443.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giethoornpad 4?
Huishoudens in de buurt van Giethoornpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).