Huiswaardemeter

Woningwaarde Breukelengracht 1

1324NE Almere

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.364
+7,1%
[ € 415.680 – € 529.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.856[ € 433.063 – € 478.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.469[ € 464.244 – € 513.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Breukelengracht 1 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.364 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,6%
+€ 31.16912 maanden +7,1%
+€ 14.07712 mnd vs. NL +3,2%
Breukelengracht 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.364 voor Breukelengracht 1 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breukelengracht 1 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.469. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.364.

Verwachte verkoopprijs Breukelengracht 1
€ 489.469[ € 464.244 – € 513.112 ]
Verkoper houdt over€ 482.835−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.408+€ 11.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breukelengracht 1 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Breukelengracht 1
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 455.856[ € 433.063 – € 478.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breukelengracht 1 adviseren wij in een bod van € 489.469, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 455.856 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.364+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.469+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.942+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breukelengracht 1 zal in bij een vraagprijs van € 455.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breukelengracht 1 in Almere bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 472.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breukelengracht 1

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.364
Verwachte verkoopprijs€ 489.469
Verwachte vraagprijs€ 455.856
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-west

Stedenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breukelengracht 35, 1324NJ Almere
Breukelengracht 35
1982 · 122 m²
€ 478.450
Straatbeeld van Breukelengracht 37, 1324NJ Almere
Breukelengracht 37
1982 · 122 m²
€ 474.303
Straatbeeld van Pijnackerpad 14, 1324VB Almere
Pijnackerpad 14
1982 · 114 m²
€ 389.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.364 zit Breukelengracht 1 in het middensegment van Stedenwijk Midden-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breukelengracht 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breukelengracht 1 in Almere.

Wat is Breukelengracht 1 in Almere waard?
Breukelengracht 1 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.364 (bandbreedte € 415.680 – € 529.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breukelengracht 1 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Breukelengracht 1 in Almere is in oktober 2026 € 455.856 (bandbreedte € 433.063 – € 478.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Breukelengracht 1 in Almere?
Voor Breukelengracht 1 adviseren wij een bod van € 489.469 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breukelengracht 1 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Breukelengracht 1 in Almere bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breukelengracht 1 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breukelengracht 1 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breukelengracht 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-west is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Breukelengracht 1 ligt rond € 472.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breukelengracht 1?
Huishoudens in de buurt van Breukelengracht 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).