Huiswaardemeter

Woningwaarde Amersfoortweg 46

1324PH Almere

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.673
+7,1%
[ € 395.712 – € 503.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.388[ € 412.669 – € 456.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.496[ € 441.556 – € 488.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Amersfoortweg 46 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.673 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.551Sinds september +0,6%
+€ 29.67112 maanden +7,1%
+€ 13.40012 mnd vs. NL +3,2%
Amersfoortweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.673 voor Amersfoortweg 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amersfoortweg 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.496. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.673.

Verwachte verkoopprijs Amersfoortweg 46
€ 465.496[ € 441.556 – € 488.034 ]
Verkoper houdt over€ 459.126−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.956+€ 11.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amersfoortweg 46 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Amersfoortweg 46
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 434.388[ € 412.669 – € 456.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amersfoortweg 46 adviseren wij in een bod van € 465.496, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.388 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.673+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.496+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.771+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amersfoortweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 434.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amersfoortweg 46 in Almere bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 449.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amersfoortweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.673
Verwachte verkoopprijs€ 465.496
Verwachte vraagprijs€ 434.388
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-west

Stedenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breukelengracht 35, 1324NJ Almere
Breukelengracht 35
1982 · 122 m²
€ 478.450
Straatbeeld van Breukelengracht 37, 1324NJ Almere
Breukelengracht 37
1982 · 122 m²
€ 474.303
Straatbeeld van Pijnackerpad 14, 1324VB Almere
Pijnackerpad 14
1982 · 114 m²
€ 389.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.673 zit Amersfoortweg 46 in het middensegment van Stedenwijk Midden-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amersfoortweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amersfoortweg 46 in Almere.

Wat is Amersfoortweg 46 in Almere waard?
Amersfoortweg 46 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.673 (bandbreedte € 395.712 – € 503.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amersfoortweg 46 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Amersfoortweg 46 in Almere is in oktober 2026 € 434.388 (bandbreedte € 412.669 – € 456.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Amersfoortweg 46 in Almere?
Voor Amersfoortweg 46 adviseren wij een bod van € 465.496 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amersfoortweg 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Amersfoortweg 46 in Almere bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amersfoortweg 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amersfoortweg 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amersfoortweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-west is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Amersfoortweg 46 ligt rond € 449.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amersfoortweg 46?
Huishoudens in de buurt van Amersfoortweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).