Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidenstraat 41

1324VL Almere

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.423
+7,1%
[ € 275.812 – € 351.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.844[ € 286.752 – € 316.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.447[ € 308.832 – € 341.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidenstraat 41 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.423 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.778Sinds september +0,6%
+€ 20.68112 maanden +7,1%
+€ 9.34012 mnd vs. NL +3,2%
Leidenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.423 voor Leidenstraat 41 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidenstraat 41 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.447. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.423.

Verwachte verkoopprijs Leidenstraat 41
€ 325.447[ € 308.832 – € 341.340 ]
Verkoper houdt over€ 320.617−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.106+€ 8.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidenstraat 41 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Leidenstraat 41
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 301.844[ € 286.752 – € 316.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 325.447, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.844 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.423+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.447+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.719+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 301.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidenstraat 41 in Almere bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 313.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.423
Verwachte verkoopprijs€ 325.447
Verwachte vraagprijs€ 301.844
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-west

Stedenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidenstraat 47, 1324VL Almere
Leidenstraat 47
1983 · 74 m²
€ 312.251
Straatbeeld van Middelburghof 8, 1324SM Almere
Middelburghof 8
1987 · 87 m²
€ 416.700
Straatbeeld van Pijnackerpad 14, 1324VB Almere
Pijnackerpad 14
1982 · 114 m²
€ 389.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.423 is Leidenstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Stedenwijk Midden-west. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leidenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidenstraat 41 in Almere.

Wat is Leidenstraat 41 in Almere waard?
Leidenstraat 41 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.423 (bandbreedte € 275.812 – € 351.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidenstraat 41 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Leidenstraat 41 in Almere is in oktober 2026 € 301.844 (bandbreedte € 286.752 – € 316.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidenstraat 41 in Almere?
Voor Leidenstraat 41 adviseren wij een bod van € 325.447 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidenstraat 41 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Leidenstraat 41 in Almere bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidenstraat 41 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidenstraat 41 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 20.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-west is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Leidenstraat 41 ligt rond € 313.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Leidenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).