Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidenstraat 2

1324VM Almere

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.581
+6,1%
[ € 365.711 – € 465.451 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 401.067[ € 381.014 – € 421.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.022[ € 408.447 – € 451.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidenstraat 2 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 415.581 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.357Sinds mei +0,6%
+€ 23.96712 maanden +6,1%
+€ 7.36012 mnd vs. NL +1,9%
Leidenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.581 voor Leidenstraat 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidenstraat 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.022. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.581.

Verwachte verkoopprijs Leidenstraat 2
€ 430.022[ € 408.447 – € 451.441 ]
Verkoper houdt over€ 424.042−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.772+€ 10.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.042

Wat is de vraagprijs?

Leidenstraat 2 in Almere staat in te koop voor € 401.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Vraagprijs Leidenstraat 2
Onder gem. in buurt Stedenwijk Midden-westBoven gem.
€ 401.067[ € 381.014 – € 421.120 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenwijk Midden-west
€ 446.000[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 430.022, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 401.067 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.581+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.022+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.523+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 401.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidenstraat 2 in Almere bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 415.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.581
Verwachte verkoopprijs€ 430.022
Vraagprijs€ 401.067
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Stedenwijk Midden-west

Stedenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breukelengracht 47, 1324NK Almere
Breukelengracht 47
1992 · 115 m²
€ 423.013
Straatbeeld van Hilversumpad 15, 1324SL Almere
Hilversumpad 15
1982 · 123 m²
€ 409.239
Straatbeeld van Haarlemplein 11, 1324RT Almere
Haarlemplein 11
1982 · 111 m²
€ 352.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stedenwijk Midden-west willen wonen. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leidenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidenstraat 2 in Almere.

Wat is Leidenstraat 2 in Almere waard?
Leidenstraat 2 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.581 (bandbreedte € 365.711 – € 465.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-west.
Wat is de vraagprijs van Leidenstraat 2 in Almere?
Leidenstraat 2 in Almere staat in juni 2026 te koop voor € 401.067. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidenstraat 2 in Almere?
Voor Leidenstraat 2 adviseren wij een bod van € 430.022 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidenstraat 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Leidenstraat 2 in Almere bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidenstraat 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidenstraat 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-west is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Leidenstraat 2 ligt rond € 415.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Leidenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).