Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutstraat 45

1324ZP Almere

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.904
+7,1%
[ € 360.716 – € 459.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.947[ € 376.150 – € 415.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.353[ € 402.857 – € 445.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.904 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +0,6%
+€ 27.04712 maanden +7,1%
+€ 12.21512 mnd vs. NL +3,2%
Oosterhoutstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.904 voor Oosterhoutstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.353. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.904.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutstraat 45
€ 424.353[ € 402.857 – € 445.262 ]
Verkoper houdt over€ 418.435−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.990+€ 10.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutstraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutstraat 45
Onder gem. in buurt Stedenwijk ZuidBoven gem.
€ 395.947[ € 376.150 – € 415.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenwijk Zuid
€ 415.714[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutstraat 45 adviseren wij in een bod van € 424.353, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.947 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.904+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.353+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.571+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 395.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutstraat 45 in Almere bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 409.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.904
Verwachte verkoopprijs€ 424.353
Verwachte vraagprijs€ 395.947
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Zuid besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (20%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Stedenwijk Zuid

Stedenwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossendrechtstraat 15, 1324ZV Almere
Ossendrechtstraat 15
1982 · 102 m²
€ 427.510
Straatbeeld van Brunssumstraat 15, 1324MH Almere
Brunssumstraat 15
1983 · 99 m²
€ 451.076
Straatbeeld van Maastrichtkwartier 7, 1324DA Almere
Maastrichtkwartier 7
1983 · 95 m²
€ 361.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.904 zit Oosterhoutstraat 45 in het middensegment van Stedenwijk Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutstraat 45 in Almere.

Wat is Oosterhoutstraat 45 in Almere waard?
Oosterhoutstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.904 (bandbreedte € 360.716 – € 459.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutstraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutstraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 395.947 (bandbreedte € 376.150 – € 415.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutstraat 45 in Almere?
Voor Oosterhoutstraat 45 adviseren wij een bod van € 424.353 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutstraat 45 in Almere bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Zuid is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutstraat 45 ligt rond € 409.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).