Huiswaardemeter

Woningwaarde Odeonstraat 1172

1325AK Almere

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.952
+7,1%
[ € 151.318 – € 192.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.146[ € 156.889 – € 173.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.039[ € 169.754 – € 187.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Odeonstraat 1172 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.952 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,6%
+€ 11.34612 maanden +7,1%
+€ 5.12412 mnd vs. NL +3,2%
Odeonstraat 1172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.952 voor Odeonstraat 1172 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odeonstraat 1172 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.039. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 171.952.

Verwachte verkoopprijs Odeonstraat 1172
€ 179.039[ € 169.754 – € 187.622 ]
Verkoper houdt over€ 175.820−€ 3.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.770+€ 5.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odeonstraat 1172 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Odeonstraat 1172
Onder gem. in FilmwijkBoven gem.
€ 165.146[ € 156.889 – € 173.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in Filmwijk
€ 521.357[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odeonstraat 1172 adviseren wij in een bod van € 179.039, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 165.146 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.952+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.039+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.991+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odeonstraat 1172 zal in bij een vraagprijs van € 165.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odeonstraat 1172 in Almere bedragen € 928 per maand bij een woningwaarde van € 171.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 14
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 928
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odeonstraat 1172

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.952
Verwachte verkoopprijs€ 179.039
Verwachte vraagprijs€ 165.146
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Noord besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (15%)
D (8%)
E (4%)

Wonen in Filmwijk Noord

Filmwijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fellinilaan 402, 1325TZ Almere
Fellinilaan 402
1997 · 81 m²
€ 416.233
Straatbeeld van Cinemadreef 250, 1325ES Almere
Cinemadreef 250
1994 · 68 m²
€ 312.193
Straatbeeld van Hollywoodlaan 157, 1325GR Almere
Hollywoodlaan 157
1994 · 69 m²
€ 339.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.952 is Odeonstraat 1172 een van de meer betaalbare woningen in Filmwijk Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Odeonstraat 1172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odeonstraat 1172 in Almere.

Wat is Odeonstraat 1172 in Almere waard?
Odeonstraat 1172 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.952 (bandbreedte € 151.318 – € 192.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Filmwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odeonstraat 1172 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Odeonstraat 1172 in Almere is in oktober 2026 € 165.146 (bandbreedte € 156.889 – € 173.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Odeonstraat 1172 in Almere?
Voor Odeonstraat 1172 adviseren wij een bod van € 179.039 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odeonstraat 1172 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Odeonstraat 1172 in Almere bedragen € 928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odeonstraat 1172 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odeonstraat 1172 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 11.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odeonstraat 1172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Odeonstraat 1172 ligt rond € 171.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odeonstraat 1172?
Huishoudens in de buurt van Odeonstraat 1172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).