Huiswaardemeter

Woningwaarde Orson Wellesstraat 12

1325HB Almere

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.828
+7,1%
[ € 419.609 – € 534.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.592[ € 437.562 – € 483.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.636[ € 468.629 – € 517.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Orson Wellesstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.828 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,6%
+€ 31.46312 maanden +7,1%
+€ 14.20912 mnd vs. NL +3,2%
Orson Wellesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.828 voor Orson Wellesstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orson Wellesstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.636. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.828.

Verwachte verkoopprijs Orson Wellesstraat 12
€ 493.636[ € 468.629 – € 517.959 ]
Verkoper houdt over€ 486.956−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.659+€ 12.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orson Wellesstraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Orson Wellesstraat 12
Onder gem. in buurt Filmwijk Bouwrai ZuidBoven gem.
€ 460.592[ € 437.562 – € 483.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filmwijk Bouwrai Zuid
€ 571.583[ € 465.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orson Wellesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 493.636, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.592 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.828+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.636+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.318+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orson Wellesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 460.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orson Wellesstraat 12 in Almere bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 476.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orson Wellesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.828
Verwachte verkoopprijs€ 493.636
Verwachte vraagprijs€ 460.592
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Bouwrai Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Bouwrai Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)

Wonen in Filmwijk Bouwrai Zuid

Filmwijk Bouwrai Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollywoodlaan 114, 1325HT Almere
Hollywoodlaan 114
1992 · 127 m²
€ 457.509
Straatbeeld van Hollywoodlaan 96, 1325HT Almere
Hollywoodlaan 96
1992 · 120 m²
€ 456.233
Straatbeeld van Henry Fondastraat 8, 1325HK Almere
Henry Fondastraat 8
1992 · 153 m²
€ 513.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orson Wellesstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Filmwijk Bouwrai Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Orson Wellesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orson Wellesstraat 12 in Almere.

Wat is Orson Wellesstraat 12 in Almere waard?
Orson Wellesstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.828 (bandbreedte € 419.609 – € 534.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orson Wellesstraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Orson Wellesstraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 460.592 (bandbreedte € 437.562 – € 483.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Orson Wellesstraat 12 in Almere?
Voor Orson Wellesstraat 12 adviseren wij een bod van € 493.636 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orson Wellesstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Orson Wellesstraat 12 in Almere bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orson Wellesstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orson Wellesstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orson Wellesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Bouwrai Zuid is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Orson Wellesstraat 12 ligt rond € 476.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orson Wellesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Orson Wellesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).