Huiswaardemeter

Woningwaarde Max Takstraat 38

1325NK Almere

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.599
+7,1%
[ € 415.007 – € 528.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.354[ € 432.586 – € 478.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.423[ € 463.300 – € 512.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Max Takstraat 38 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.599 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.675Sinds september +0,6%
+€ 31.11812 maanden +7,1%
+€ 14.05312 mnd vs. NL +3,2%
Max Takstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.599 voor Max Takstraat 38 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Max Takstraat 38 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.423. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.599.

Verwachte verkoopprijs Max Takstraat 38
€ 488.423[ € 463.300 – € 512.069 ]
Verkoper houdt over€ 481.800−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.341+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Max Takstraat 38 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Max Takstraat 38
Onder gem. in buurt Filmwijk MiddenBoven gem.
€ 455.354[ € 432.586 – € 478.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filmwijk Midden
€ 595.800[ € 525.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Max Takstraat 38 adviseren wij in een bod van € 488.423, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.354 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.599+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.423+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.844+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Max Takstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 455.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Max Takstraat 38 in Almere bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 471.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Max Takstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.599
Verwachte verkoopprijs€ 488.423
Verwachte vraagprijs€ 455.354
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Midden besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Filmwijk Midden

Filmwijk Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Audrey Hepburnstraat 56, 1325NN Almere
Audrey Hepburnstraat 56
1995 · 117 m²
€ 485.636
Straatbeeld van Audrey Hepburnstraat 5, 1325NP Almere
Audrey Hepburnstraat 5
1995 · 132 m²
€ 520.235
Straatbeeld van Max Takstraat 57, 1325NH Almere
Max Takstraat 57
1995 · 107 m²
€ 467.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.599 is Max Takstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Filmwijk Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Max Takstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Max Takstraat 38 in Almere.

Wat is Max Takstraat 38 in Almere waard?
Max Takstraat 38 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.599 (bandbreedte € 415.007 – € 528.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Filmwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Max Takstraat 38 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Max Takstraat 38 in Almere is in oktober 2026 € 455.354 (bandbreedte € 432.586 – € 478.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Max Takstraat 38 in Almere?
Voor Max Takstraat 38 adviseren wij een bod van € 488.423 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Max Takstraat 38 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Max Takstraat 38 in Almere bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Max Takstraat 38 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Max Takstraat 38 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Max Takstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Midden is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Max Takstraat 38 ligt rond € 471.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Max Takstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Max Takstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).