Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viscontistraat 74, 1325SC Almere

Woningwaarde Viscontistraat 74

1325SC Almere

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.452
+7,1%
[ € 429.838 – € 547.066 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.197[ € 478.202 – € 528.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Viscontistraat 74 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.452 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +0,6%
+€ 32.23012 maanden +7,1%
+€ 14.55512 mnd vs. NL +3,2%
Viscontistraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.452 voor Viscontistraat 74 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viscontistraat 74 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.197. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.452.

Verwachte verkoopprijs Viscontistraat 74
€ 505.197[ € 478.202 – € 528.539 ]
Verkoper houdt over€ 498.390−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.451+€ 12.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.390

Wat is de vraagprijs?

Viscontistraat 74 in Almere staat in te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Vraagprijs Viscontistraat 74
Onder gem. in FilmwijkBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Filmwijk
€ 521.357[ € 325.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viscontistraat 74 adviseren wij in een bod van € 505.197, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.452+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.197+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.457+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viscontistraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viscontistraat 74 in Almere bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 488.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viscontistraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.452
Verwachte verkoopprijs€ 505.197
Vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.

Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Collemstraat 116, 1325PR Almere
Simon van Collemstraat 116
1995 · 131 m²
€ 519.597
Straatbeeld van Truffautstraat 79, 1325PS Almere
Truffautstraat 79
1995 · 102 m²
€ 456.119
Straatbeeld van David Leanstraat 11, 1325RG Almere
David Leanstraat 11
1996 · 88 m²
€ 407.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.452 zit Viscontistraat 74 in het middensegment van Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Viscontistraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viscontistraat 74 in Almere.

Wat is Viscontistraat 74 in Almere waard?
Viscontistraat 74 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.452 (bandbreedte € 429.838 – € 547.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts..
Wat is de vraagprijs van Viscontistraat 74 in Almere?
Viscontistraat 74 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Viscontistraat 74 in Almere?
Voor Viscontistraat 74 adviseren wij een bod van € 505.197 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viscontistraat 74 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Viscontistraat 74 in Almere bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viscontistraat 74 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viscontistraat 74 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viscontistraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Viscontistraat 74 ligt rond € 488.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viscontistraat 74?
Huishoudens in de buurt van Viscontistraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).