Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de berken 13

1326AE Almere

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.430
+7,1%
[ € 391.098 – € 497.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.049[ € 407.597 – € 450.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.363[ € 436.944 – € 482.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de berken 13 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.430 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds september +0,6%
+€ 29.32512 maanden +7,1%
+€ 13.24312 mnd vs. NL +3,2%
Onder de berken 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.430 voor Onder de berken 13 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de berken 13 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.363. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.430.

Verwachte verkoopprijs Onder de berken 13
€ 460.363[ € 436.944 – € 482.937 ]
Verkoper houdt over€ 454.049−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.720+€ 11.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de berken 13 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de berken 13
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 429.049[ € 407.597 – € 450.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 527.545[ € 325.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de berken 13 adviseren wij in een bod van € 460.363, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.049 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.430+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.363+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.381+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de berken 13 zal in bij een vraagprijs van € 429.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de berken 13 in Almere bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 444.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de berken 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.430
Verwachte verkoopprijs€ 460.363
Verwachte vraagprijs€ 429.049
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtParkwijk Noordwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk Noordwest besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk Noordwest

Parkwijk Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ebenezer Howardpark 12, 1326EA Almere
Ebenezer Howardpark 12
1994 · 107 m²
€ 546.902
Straatbeeld van Eikenstraat 52, 1326AK Almere
Eikenstraat 52
1994 · 129 m²
€ 452.388
Straatbeeld van Amberboomstraat 20, 1326AT Almere
Amberboomstraat 20
1995 · 142 m²
€ 563.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.430 zit Onder de berken 13 in het middensegment van Parkwijk Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onder de berken 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de berken 13 in Almere.

Wat is Onder de berken 13 in Almere waard?
Onder de berken 13 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.430 (bandbreedte € 391.098 – € 497.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de berken 13 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Onder de berken 13 in Almere is in oktober 2026 € 429.049 (bandbreedte € 407.597 – € 450.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de berken 13 in Almere?
Voor Onder de berken 13 adviseren wij een bod van € 460.363 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de berken 13 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de berken 13 in Almere bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de berken 13 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de berken 13 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de berken 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk Noordwest is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Onder de berken 13 ligt rond € 444.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de berken 13?
Huishoudens in de buurt van Onder de berken 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).