Huiswaardemeter

Woningwaarde Catalpastraat 45

1326DM Almere

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.466
+7,1%
[ € 386.730 – € 492.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.210[ € 403.000 – € 445.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.270[ € 432.016 – € 477.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Catalpastraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.466 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,6%
+€ 28.99812 maanden +7,1%
+€ 13.09612 mnd vs. NL +3,2%
Catalpastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.466 voor Catalpastraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catalpastraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.270. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.466.

Verwachte verkoopprijs Catalpastraat 45
€ 455.270[ € 432.016 – € 477.491 ]
Verkoper houdt over€ 449.012−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.525+€ 11.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catalpastraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Catalpastraat 45
Onder gem. in buurt Parkwijk NoordoostBoven gem.
€ 424.210[ € 403.000 – € 445.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk Noordoost
€ 434.833[ € 325.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catalpastraat 45 adviseren wij in een bod van € 455.270, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.210 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.466+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.270+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.034+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catalpastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 424.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catalpastraat 45 in Almere bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 439.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catalpastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.466
Verwachte verkoopprijs€ 455.270
Verwachte vraagprijs€ 424.210
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtParkwijk Noordoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk Noordoost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (2%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk Noordoost

Parkwijk Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catalpastraat 31, 1326DL Almere
Catalpastraat 31
1995 · 108 m²
€ 452.456
Straatbeeld van Iepenstraat 4, 1326BA Almere
Iepenstraat 4
1995 · 124 m²
€ 451.235
Straatbeeld van Parkwijklaan 91, 1326DR Almere
Parkwijklaan 91
1994 · 129 m²
€ 467.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catalpastraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Catalpastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catalpastraat 45 in Almere.

Wat is Catalpastraat 45 in Almere waard?
Catalpastraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.466 (bandbreedte € 386.730 – € 492.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catalpastraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Catalpastraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 424.210 (bandbreedte € 403.000 – € 445.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Catalpastraat 45 in Almere?
Voor Catalpastraat 45 adviseren wij een bod van € 455.270 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catalpastraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Catalpastraat 45 in Almere bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catalpastraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catalpastraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catalpastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk Noordoost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Catalpastraat 45 ligt rond € 439.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catalpastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Catalpastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).