Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Gestelstraat 85

1328DC Almere

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.864
+7,1%
[ € 402.040 – € 511.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.256[ € 419.193 – € 463.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.314[ € 448.537 – € 495.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Gestelstraat 85 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.864 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,6%
+€ 30.14612 maanden +7,1%
+€ 13.61412 mnd vs. NL +3,2%
Leo Gestelstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.864 voor Leo Gestelstraat 85 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Gestelstraat 85 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.314. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.864.

Verwachte verkoopprijs Leo Gestelstraat 85
€ 472.314[ € 448.537 – € 495.751 ]
Verkoper houdt over€ 465.869−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.910+€ 11.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Gestelstraat 85 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Gestelstraat 85
Onder gem. in Tussen de Vaarten ZuidBoven gem.
€ 441.256[ € 419.193 – € 463.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in Tussen de Vaarten Zuid
€ 474.912[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Gestelstraat 85 adviseren wij in een bod van € 472.314, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.256 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.864+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.314+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.930+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Gestelstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 441.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Gestelstraat 85 in Almere bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 456.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Gestelstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.864
Verwachte verkoopprijs€ 472.314
Verwachte vraagprijs€ 441.256
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Noordoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (9%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost

Tussen de Vaarten Z.- Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Gestelstraat 84, 1328DH Almere
Leo Gestelstraat 84
2001 · 124 m²
€ 495.028
Straatbeeld van Leo Gestelstraat 98, 1328DH Almere
Leo Gestelstraat 98
2001 · 124 m²
€ 600.937
Straatbeeld van Floris Versterstraat 78, 1328CW Almere
Floris Versterstraat 78
2000 · 128 m²
€ 501.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leo Gestelstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leo Gestelstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Gestelstraat 85 in Almere.

Wat is Leo Gestelstraat 85 in Almere waard?
Leo Gestelstraat 85 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.864 (bandbreedte € 402.040 – € 511.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Gestelstraat 85 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Leo Gestelstraat 85 in Almere is in oktober 2026 € 441.256 (bandbreedte € 419.193 – € 463.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Gestelstraat 85 in Almere?
Voor Leo Gestelstraat 85 adviseren wij een bod van € 472.314 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Gestelstraat 85 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Gestelstraat 85 in Almere bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Gestelstraat 85 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Gestelstraat 85 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Gestelstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Leo Gestelstraat 85 ligt rond € 456.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Gestelstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Leo Gestelstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).