Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Wiegersstraat 45

1328DT Almere

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.898
+7,1%
[ € 365.110 – € 464.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.819[ € 380.778 – € 420.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.471[ € 407.432 – € 450.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Wiegersstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.898 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,6%
+€ 27.37712 maanden +7,1%
+€ 12.36412 mnd vs. NL +3,2%
Jan Wiegersstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.898 voor Jan Wiegersstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Wiegersstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.471. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.898.

Verwachte verkoopprijs Jan Wiegersstraat 45
€ 429.471[ € 407.432 – € 450.320 ]
Verkoper houdt over€ 423.497−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.210+€ 10.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Wiegersstraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Wiegersstraat 45
Onder gem. in Tussen de Vaarten ZuidBoven gem.
€ 400.819[ € 380.778 – € 420.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.926 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in Tussen de Vaarten Zuid
€ 474.912[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Wiegersstraat 45 adviseren wij in een bod van € 429.471, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.819 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.898+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.471+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.945+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Wiegersstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 400.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Wiegersstraat 45 in Almere bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 414.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Wiegersstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.898
Verwachte verkoopprijs€ 429.471
Verwachte vraagprijs€ 400.819
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Noordoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (9%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost

Tussen de Vaarten Z.- Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Werkmanstraat 118, 1328DR Almere
Hendrik Werkmanstraat 118
2001 · 117 m²
€ 499.023
Straatbeeld van Herman Kruyderstraat 67, 1328EB Almere
Herman Kruyderstraat 67
2001 · 118 m²
€ 503.515
Straatbeeld van Leo Gestelstraat 84, 1328DH Almere
Leo Gestelstraat 84
2001 · 124 m²
€ 495.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Wiegersstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Wiegersstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Wiegersstraat 45 in Almere.

Wat is Jan Wiegersstraat 45 in Almere waard?
Jan Wiegersstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.898 (bandbreedte € 365.110 – € 464.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Wiegersstraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Jan Wiegersstraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 400.819 (bandbreedte € 380.778 – € 420.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Wiegersstraat 45 in Almere?
Voor Jan Wiegersstraat 45 adviseren wij een bod van € 429.471 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Wiegersstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Wiegersstraat 45 in Almere bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Wiegersstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Wiegersstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Wiegersstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Jan Wiegersstraat 45 ligt rond € 414.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Wiegersstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Jan Wiegersstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).