Huiswaardemeter

Woningwaarde Emil Noldestraat 11

1328LL Almere

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.785
+7,1%
[ € 519.891 – € 661.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.132[ € 541.625 – € 598.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.186[ € 580.622 – € 641.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Emil Noldestraat 11 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.785 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.351Sinds september +0,6%
+€ 38.98212 maanden +7,1%
+€ 17.60412 mnd vs. NL +3,2%
Emil Noldestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.785 voor Emil Noldestraat 11 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emil Noldestraat 11 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.186. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 590.785.

Verwachte verkoopprijs Emil Noldestraat 11
€ 612.186[ € 580.622 – € 641.741 ]
Verkoper houdt over€ 604.202−€ 7.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.580+€ 14.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emil Noldestraat 11 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Emil Noldestraat 11
Onder gem. in Tussen de Vaarten ZuidBoven gem.
€ 570.132[ € 541.625 – € 598.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.685 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Tussen de Vaarten Zuid
€ 474.912[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emil Noldestraat 11 adviseren wij in een bod van € 612.186, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 570.132 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.785+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.186+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.795+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emil Noldestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 570.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emil Noldestraat 11 in Almere bedragen € 3.036 per maand bij een woningwaarde van € 590.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emil Noldestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.785
Verwachte verkoopprijs€ 612.186
Verwachte vraagprijs€ 570.132
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Midden oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost

Tussen de Vaarten Z.- Midden oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

58,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Moorestraat 38, 1328LW Almere
Henry Moorestraat 38
2002 · 149 m²
€ 566.480
Straatbeeld van Brancusistraat 5, 1328ND Almere
Brancusistraat 5
2003 · 114 m²
€ 443.038
Straatbeeld van Carel Willinklaan 70, 1328LJ Almere
Carel Willinklaan 70
2003 · 184 m²
€ 602.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.785 zit Emil Noldestraat 11 in het middensegment van Tussen de Vaarten Z.- Midden oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emil Noldestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emil Noldestraat 11 in Almere.

Wat is Emil Noldestraat 11 in Almere waard?
Emil Noldestraat 11 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.785 (bandbreedte € 519.891 – € 661.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Midden oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emil Noldestraat 11 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Emil Noldestraat 11 in Almere is in oktober 2026 € 570.132 (bandbreedte € 541.625 – € 598.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Emil Noldestraat 11 in Almere?
Voor Emil Noldestraat 11 adviseren wij een bod van € 612.186 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emil Noldestraat 11 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Emil Noldestraat 11 in Almere bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emil Noldestraat 11 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emil Noldestraat 11 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 38.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emil Noldestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Emil Noldestraat 11 ligt rond € 590.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emil Noldestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Emil Noldestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).