Huiswaardemeter

Woningwaarde Emil Noldestraat 54

1328LN Almere

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.701
+7,1%
[ € 511.017 – € 650.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.786[ € 532.747 – € 588.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.323[ € 570.572 – € 630.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Emil Noldestraat 54 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.701 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds september +0,6%
+€ 38.31712 maanden +7,1%
+€ 17.30412 mnd vs. NL +3,2%
Emil Noldestraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.701 voor Emil Noldestraat 54 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emil Noldestraat 54 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.323. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 580.701.

Verwachte verkoopprijs Emil Noldestraat 54
€ 601.323[ € 570.572 – € 630.632 ]
Verkoper houdt over€ 593.458−€ 7.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.499+€ 14.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emil Noldestraat 54 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Emil Noldestraat 54
Onder gem. in Tussen de Vaarten ZuidBoven gem.
€ 560.786[ € 532.747 – € 588.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.700 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in Tussen de Vaarten Zuid
€ 474.912[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emil Noldestraat 54 adviseren wij in een bod van € 601.323, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.786 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.701+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.323+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.389+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emil Noldestraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 560.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emil Noldestraat 54 in Almere bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 580.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emil Noldestraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.701
Verwachte verkoopprijs€ 601.323
Verwachte vraagprijs€ 560.786
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Midden oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost

Tussen de Vaarten Z.- Midden oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

58,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Moorestraat 38, 1328LW Almere
Henry Moorestraat 38
2002 · 149 m²
€ 566.480
Straatbeeld van Brancusistraat 5, 1328ND Almere
Brancusistraat 5
2003 · 114 m²
€ 443.038
Straatbeeld van Carel Willinklaan 70, 1328LJ Almere
Carel Willinklaan 70
2003 · 184 m²
€ 602.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.701 zit Emil Noldestraat 54 in het middensegment van Tussen de Vaarten Z.- Midden oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emil Noldestraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emil Noldestraat 54 in Almere.

Wat is Emil Noldestraat 54 in Almere waard?
Emil Noldestraat 54 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.701 (bandbreedte € 511.017 – € 650.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Midden oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emil Noldestraat 54 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Emil Noldestraat 54 in Almere is in oktober 2026 € 560.786 (bandbreedte € 532.747 – € 588.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Emil Noldestraat 54 in Almere?
Voor Emil Noldestraat 54 adviseren wij een bod van € 601.323 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emil Noldestraat 54 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Emil Noldestraat 54 in Almere bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emil Noldestraat 54 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emil Noldestraat 54 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 38.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emil Noldestraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Emil Noldestraat 54 ligt rond € 580.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emil Noldestraat 54?
Huishoudens in de buurt van Emil Noldestraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).