Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmanstraat 172

1328NT Almere

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.485
+7,1%
[ € 450.987 – € 573.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.766[ € 470.028 – € 519.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.838[ € 503.870 – € 556.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.485 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,6%
+€ 33.81612 maanden +7,1%
+€ 15.27212 mnd vs. NL +3,2%
Hendrik Werkmanstraat 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.485 voor Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.838. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.485.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanstraat 172
€ 530.838[ € 503.870 – € 556.908 ]
Verkoper houdt over€ 523.749−€ 7.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.605+€ 12.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmanstraat 172
Onder gem. in Tussen de Vaarten ZuidBoven gem.
€ 494.766[ € 470.028 – € 519.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in Tussen de Vaarten Zuid
€ 474.912[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanstraat 172 adviseren wij in een bod van € 530.838, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.766 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.485+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.838+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.380+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanstraat 172 zal in bij een vraagprijs van € 494.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 512.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanstraat 172

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.485
Verwachte verkoopprijs€ 530.838
Verwachte vraagprijs€ 494.766
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Midden oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost

Tussen de Vaarten Z.- Midden oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

58,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Moorestraat 38, 1328LW Almere
Henry Moorestraat 38
2002 · 149 m²
€ 566.480
Straatbeeld van Brancusistraat 5, 1328ND Almere
Brancusistraat 5
2003 · 114 m²
€ 443.038
Straatbeeld van Brancusistraat 74, 1328NK Almere
Brancusistraat 74
2003 · 100 m²
€ 418.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Werkmanstraat 172 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanstraat 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere.

Wat is Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere waard?
Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.485 (bandbreedte € 450.987 – € 573.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Midden oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere is in oktober 2026 € 494.766 (bandbreedte € 470.028 – € 519.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere?
Voor Hendrik Werkmanstraat 172 adviseren wij een bod van € 530.838 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanstraat 172 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanstraat 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanstraat 172 ligt rond € 512.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanstraat 172?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanstraat 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).