Huiswaardemeter

Woningwaarde Cézannestraat 44

1328PD Almere

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.389
+7,1%
[ € 466.742 – € 594.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.909[ € 486.314 – € 537.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.536[ € 521.329 – € 576.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Cézannestraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.389 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds september +0,6%
+€ 34.99712 maanden +7,1%
+€ 15.80512 mnd vs. NL +3,2%
Cézannestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.389 voor Cézannestraat 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cézannestraat 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.536. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.389.

Verwachte verkoopprijs Cézannestraat 44
€ 549.536[ € 521.329 – € 576.204 ]
Verkoper houdt over€ 542.241−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.677+€ 13.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cézannestraat 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Cézannestraat 44
Onder gem. in buurt Tussen de Vaarten Z.- ZuidwestBoven gem.
€ 511.909[ € 486.314 – € 537.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest
€ 475.900[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cézannestraat 44 adviseren wij in een bod van € 549.536, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 511.909 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.389+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.536+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.013+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cézannestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 511.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cézannestraat 44 in Almere bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 530.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cézannestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.389
Verwachte verkoopprijs€ 549.536
Verwachte vraagprijs€ 511.909
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
G (0%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest

Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constablestraat 15, 1328RE Almere
Constablestraat 15
2003 · 133 m²
€ 536.901
Straatbeeld van Delacroixstraat 24, 1328RD Almere
Delacroixstraat 24
2003 · 131 m²
€ 527.997
Straatbeeld van Renoirstraat 46, 1328PP Almere
Renoirstraat 46
2003 · 111 m²
€ 375.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.389 ligt Cézannestraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cézannestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cézannestraat 44 in Almere.

Wat is Cézannestraat 44 in Almere waard?
Cézannestraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.389 (bandbreedte € 466.742 – € 594.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cézannestraat 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cézannestraat 44 in Almere is in oktober 2026 € 511.909 (bandbreedte € 486.314 – € 537.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Cézannestraat 44 in Almere?
Voor Cézannestraat 44 adviseren wij een bod van € 549.536 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cézannestraat 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cézannestraat 44 in Almere bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cézannestraat 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cézannestraat 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 34.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cézannestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Cézannestraat 44 ligt rond € 530.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cézannestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Cézannestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).