Huiswaardemeter

Woningwaarde Constablestraat 9

1328RE Almere

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.424
+7,1%
[ € 474.693 – € 604.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.736[ € 494.699 – € 546.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.783[ € 530.317 – € 586.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Constablestraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.424 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.060Sinds september +0,6%
+€ 35.59312 maanden +7,1%
+€ 16.07412 mnd vs. NL +3,2%
Constablestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.424 voor Constablestraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constablestraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.783. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.424.

Verwachte verkoopprijs Constablestraat 9
€ 558.783[ € 530.317 – € 586.141 ]
Verkoper houdt over€ 551.386−€ 7.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.109+€ 13.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constablestraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Constablestraat 9
Onder gem. in buurt Tussen de Vaarten Z.- ZuidwestBoven gem.
€ 520.736[ € 494.699 – € 546.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest
€ 475.900[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constablestraat 9 adviseren wij in een bod van € 558.783, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.736 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.424+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.783+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.722+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constablestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constablestraat 9 in Almere bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 539.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constablestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.424
Verwachte verkoopprijs€ 558.783
Verwachte vraagprijs€ 520.736
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
G (0%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest

Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constablestraat 15, 1328RE Almere
Constablestraat 15
2003 · 133 m²
€ 536.901
Straatbeeld van Delacroixstraat 24, 1328RD Almere
Delacroixstraat 24
2003 · 131 m²
€ 527.997
Straatbeeld van Renoirstraat 46, 1328PP Almere
Renoirstraat 46
2003 · 111 m²
€ 375.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.424 ligt Constablestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Constablestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constablestraat 9 in Almere.

Wat is Constablestraat 9 in Almere waard?
Constablestraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.424 (bandbreedte € 474.693 – € 604.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constablestraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Constablestraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 520.736 (bandbreedte € 494.699 – € 546.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Constablestraat 9 in Almere?
Voor Constablestraat 9 adviseren wij een bod van € 558.783 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constablestraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Constablestraat 9 in Almere bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constablestraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constablestraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 35.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constablestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Constablestraat 9 ligt rond € 539.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constablestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Constablestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).