Huiswaardemeter

Woningwaarde Piranesistraat 40

1328RV Almere

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.675
+7,1%
[ € 409.794 – € 521.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.542[ € 427.065 – € 472.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.387[ € 457.814 – € 506.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Piranesistraat 40 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.675 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,6%
+€ 30.72712 maanden +7,1%
+€ 13.87712 mnd vs. NL +3,2%
Piranesistraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.675 voor Piranesistraat 40 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piranesistraat 40 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.387. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.675.

Verwachte verkoopprijs Piranesistraat 40
€ 482.387[ € 457.814 – € 506.004 ]
Verkoper houdt over€ 475.831−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.185+€ 11.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piranesistraat 40 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Piranesistraat 40
Onder gem. in buurt Tussen de Vaarten Z.- ZuidwestBoven gem.
€ 449.542[ € 427.065 – € 472.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest
€ 475.900[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piranesistraat 40 adviseren wij in een bod van € 482.387, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.542 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.675+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.387+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.506+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piranesistraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 449.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piranesistraat 40 in Almere bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 465.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piranesistraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.675
Verwachte verkoopprijs€ 482.387
Verwachte vraagprijs€ 449.542
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
G (0%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest

Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Renoirstraat 46, 1328PP Almere
Renoirstraat 46
2003 · 111 m²
€ 375.211
Straatbeeld van El Grecostraat 2, 1328SM Almere
El Grecostraat 2
2003 · 104 m²
€ 493.133
Straatbeeld van Delacroixstraat 24, 1328RD Almere
Delacroixstraat 24
2003 · 131 m²
€ 527.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piranesistraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piranesistraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piranesistraat 40 in Almere.

Wat is Piranesistraat 40 in Almere waard?
Piranesistraat 40 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.675 (bandbreedte € 409.794 – € 521.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piranesistraat 40 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Piranesistraat 40 in Almere is in oktober 2026 € 449.542 (bandbreedte € 427.065 – € 472.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Piranesistraat 40 in Almere?
Voor Piranesistraat 40 adviseren wij een bod van € 482.387 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piranesistraat 40 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Piranesistraat 40 in Almere bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piranesistraat 40 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piranesistraat 40 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piranesistraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Piranesistraat 40 ligt rond € 465.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piranesistraat 40?
Huishoudens in de buurt van Piranesistraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).