Huiswaardemeter

Woningwaarde Guardiplantsoen 9

1328RX Almere

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.655
+7,1%
[ € 390.416 – € 496.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.481[ € 407.057 – € 449.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.366[ € 435.958 – € 481.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Guardiplantsoen 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.655 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds september +0,6%
+€ 29.27412 maanden +7,1%
+€ 13.22012 mnd vs. NL +3,2%
Guardiplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.655 voor Guardiplantsoen 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guardiplantsoen 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.366. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.655.

Verwachte verkoopprijs Guardiplantsoen 9
€ 459.366[ € 435.958 – € 481.848 ]
Verkoper houdt over€ 453.063−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.703+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guardiplantsoen 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Guardiplantsoen 9
Onder gem. in buurt Tussen de Vaarten Z.- ZuidwestBoven gem.
€ 428.481[ € 407.057 – € 449.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest
€ 475.900[ € 315.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guardiplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 459.366, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.481 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.655+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.366+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.334+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guardiplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guardiplantsoen 9 in Almere bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 443.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guardiplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.655
Verwachte verkoopprijs€ 459.366
Verwachte vraagprijs€ 428.481
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
G (0%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest

Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van El Grecostraat 2, 1328SM Almere
El Grecostraat 2
2003 · 104 m²
€ 493.133
Straatbeeld van Renoirstraat 46, 1328PP Almere
Renoirstraat 46
2003 · 111 m²
€ 375.211
Straatbeeld van Delacroixstraat 24, 1328RD Almere
Delacroixstraat 24
2003 · 131 m²
€ 527.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guardiplantsoen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guardiplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guardiplantsoen 9 in Almere.

Wat is Guardiplantsoen 9 in Almere waard?
Guardiplantsoen 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.655 (bandbreedte € 390.416 – € 496.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guardiplantsoen 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Guardiplantsoen 9 in Almere is in oktober 2026 € 428.481 (bandbreedte € 407.057 – € 449.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Guardiplantsoen 9 in Almere?
Voor Guardiplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 459.366 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guardiplantsoen 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Guardiplantsoen 9 in Almere bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guardiplantsoen 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guardiplantsoen 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guardiplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Guardiplantsoen 9 ligt rond € 443.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guardiplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Guardiplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).