Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolcirkelstraat 36

1334BM Almere

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.152
+7,1%
[ € 235.974 – € 300.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.357[ € 245.439 – € 271.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.318[ € 264.092 – € 291.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolcirkelstraat 36 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.152 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,6%
+€ 17.69412 maanden +7,1%
+€ 7.99112 mnd vs. NL +3,2%
Poolcirkelstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.152 voor Poolcirkelstraat 36 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolcirkelstraat 36 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.318. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.152.

Verwachte verkoopprijs Poolcirkelstraat 36
€ 278.318[ € 264.092 – € 291.892 ]
Verkoper houdt over€ 274.007−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.034+€ 7.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolcirkelstraat 36 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.273 per m².

Verwachte vraagprijs Poolcirkelstraat 36
Onder gem. in buurt Centrum Almere Buiten ZuidBoven gem.
€ 258.357[ € 245.439 – € 271.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.273[ € 5.009 – € 5.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Almere Buiten Zuid
€ 363.500[ € 325.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolcirkelstraat 36 adviseren wij in een bod van € 278.318, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.357 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.152+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.318+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.234+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolcirkelstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 258.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolcirkelstraat 36 in Almere bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 268.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolcirkelstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte15 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.152
Verwachte verkoopprijs€ 278.318
Verwachte vraagprijs€ 258.357
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Almere Buiten Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Almere Buiten Zuid besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (6%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Almere Buiten Zuid

Centrum Almere Buiten Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogotastraat 33, 1334HJ Almere
Bogotastraat 33
2018 · 49 m²
€ 267.300
Straatbeeld van Bogotastraat 25, 1334HJ Almere
Bogotastraat 25
2018 · 48 m²
€ 265.151
Straatbeeld van Bogotastraat 129, 1334HJ Almere
Bogotastraat 129
2018 · 48 m²
€ 265.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.152 is Poolcirkelstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Almere Buiten Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolcirkelstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolcirkelstraat 36 in Almere.

Wat is Poolcirkelstraat 36 in Almere waard?
Poolcirkelstraat 36 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.152 (bandbreedte € 235.974 – € 300.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Almere Buiten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolcirkelstraat 36 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Poolcirkelstraat 36 in Almere is in oktober 2026 € 258.357 (bandbreedte € 245.439 – € 271.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolcirkelstraat 36 in Almere?
Voor Poolcirkelstraat 36 adviseren wij een bod van € 278.318 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolcirkelstraat 36 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Poolcirkelstraat 36 in Almere bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolcirkelstraat 36 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolcirkelstraat 36 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 17.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolcirkelstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Almere Buiten Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Poolcirkelstraat 36 ligt rond € 268.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolcirkelstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Poolcirkelstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).