Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 39

1335JN Almere

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 7.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.858
+7,1%
[ € 279.715 – € 356.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.133[ € 290.826 – € 321.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.032[ € 313.220 – € 346.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 39 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.858 (€ 7.568 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,6%
+€ 20.97412 maanden +7,1%
+€ 9.47212 mnd vs. NL +3,2%
Balistraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.858 voor Balistraat 39 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 39 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.032. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.858.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 39
€ 330.032[ € 313.220 – € 346.191 ]
Verkoper houdt over€ 325.152−€ 4.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.783+€ 8.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 39 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.289 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 39
Onder gem. in IndischebuurtBoven gem.
€ 306.133[ € 290.826 – € 321.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.289[ € 6.924 – € 7.653 ]
Gem. vraagprijs in Indischebuurt
€ 420.000[ € 310.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 39 adviseren wij in een bod van € 330.032, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.133 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.858+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.032+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.534+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 306.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 39 in Almere bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 317.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.858
Verwachte verkoopprijs€ 330.032
Verwachte vraagprijs€ 306.133
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtIndische Buurt West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt West besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (6%)
C (8%)

Wonen in Indische Buurt West

Indische Buurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 31, 1335JN Almere
Balistraat 31
2015 · 42 m²
€ 318.314
Straatbeeld van Makassarweg 191, 1335HW Almere
Makassarweg 191
2008 · 56 m²
€ 313.235
Straatbeeld van Lombokstraat 235, 1335JR Almere
Lombokstraat 235
2023 · 60 m²
€ 31.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balistraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt West willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balistraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 39 in Almere.

Wat is Balistraat 39 in Almere waard?
Balistraat 39 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.858 (bandbreedte € 279.715 – € 356.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 39 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 39 in Almere is in oktober 2026 € 306.133 (bandbreedte € 290.826 – € 321.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 39 in Almere?
Voor Balistraat 39 adviseren wij een bod van € 330.032 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 39 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 39 in Almere bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 39 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 39 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 20.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 39 ligt rond € 317.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 39?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).