Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestduijnstraat 22

1335TT Almere

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.265
+7,1%
[ € 448.153 – € 570.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.675[ € 467.091 – € 516.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.484[ € 500.722 – € 553.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestduijnstraat 22 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.265 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.889Sinds september +0,6%
+€ 33.60312 maanden +7,1%
+€ 15.17512 mnd vs. NL +3,2%
Woestduijnstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.265 voor Woestduijnstraat 22 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestduijnstraat 22 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.484. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.265.

Verwachte verkoopprijs Woestduijnstraat 22
€ 527.484[ € 500.722 – € 553.430 ]
Verkoper houdt over€ 520.432−€ 7.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.184+€ 12.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestduijnstraat 22 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Woestduijnstraat 22
Onder gem. in buurt Oostvaardersbuurt OostBoven gem.
€ 491.675[ € 467.091 – € 516.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostvaardersbuurt Oost
€ 629.000[ € 365.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestduijnstraat 22 adviseren wij in een bod van € 527.484, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.675 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.265+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.484+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.858+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestduijnstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 491.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestduijnstraat 22 in Almere bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 509.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestduijnstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.265
Verwachte verkoopprijs€ 527.484
Verwachte vraagprijs€ 491.675
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOostvaardersbuurt Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvaardersbuurt Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (21%)
C (0%)

Wonen in Oostvaardersbuurt Oost

Oostvaardersbuurt Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrije Zeestraat 13, 1335VR Almere
Vrije Zeestraat 13
2001 · 129 m²
€ 496.541
Straatbeeld van De Hoopstraat 16, 1335WD Almere
De Hoopstraat 16
2001 · 122 m²
€ 466.891
Straatbeeld van Eendrachtstraat 53, 1335TM Almere
Eendrachtstraat 53
2001 · 142 m²
€ 477.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.265 zit Woestduijnstraat 22 in het middensegment van Oostvaardersbuurt Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Woestduijnstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestduijnstraat 22 in Almere.

Wat is Woestduijnstraat 22 in Almere waard?
Woestduijnstraat 22 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.265 (bandbreedte € 448.153 – € 570.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostvaardersbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestduijnstraat 22 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Woestduijnstraat 22 in Almere is in oktober 2026 € 491.675 (bandbreedte € 467.091 – € 516.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestduijnstraat 22 in Almere?
Voor Woestduijnstraat 22 adviseren wij een bod van € 527.484 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestduijnstraat 22 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Woestduijnstraat 22 in Almere bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestduijnstraat 22 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestduijnstraat 22 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestduijnstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvaardersbuurt Oost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Woestduijnstraat 22 ligt rond € 509.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestduijnstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Woestduijnstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).