Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestduijnstraat 46

1335TV Almere

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.466
+7,1%
[ € 418.410 – € 532.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.861[ € 435.918 – € 481.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.672[ € 467.304 – € 516.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestduijnstraat 46 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.466 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,6%
+€ 31.37312 maanden +7,1%
+€ 14.16812 mnd vs. NL +3,2%
Woestduijnstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.466 voor Woestduijnstraat 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestduijnstraat 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.672. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.466.

Verwachte verkoopprijs Woestduijnstraat 46
€ 492.672[ € 467.304 – € 516.494 ]
Verkoper houdt over€ 486.003−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.675+€ 12.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestduijnstraat 46 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Woestduijnstraat 46
Onder gem. in buurt Oostvaardersbuurt OostBoven gem.
€ 458.861[ € 435.918 – € 481.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostvaardersbuurt Oost
€ 629.000[ € 365.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestduijnstraat 46 adviseren wij in een bod van € 492.672, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 458.861 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.466+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.672+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.306+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestduijnstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 458.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestduijnstraat 46 in Almere bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 475.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestduijnstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.466
Verwachte verkoopprijs€ 492.672
Verwachte vraagprijs€ 458.861
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOostvaardersbuurt Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvaardersbuurt Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (21%)
C (0%)

Wonen in Oostvaardersbuurt Oost

Oostvaardersbuurt Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrije Zeestraat 13, 1335VR Almere
Vrije Zeestraat 13
2001 · 129 m²
€ 496.541
Straatbeeld van De Hoopstraat 16, 1335WD Almere
De Hoopstraat 16
2001 · 122 m²
€ 466.891
Straatbeeld van Eendrachtstraat 53, 1335TM Almere
Eendrachtstraat 53
2001 · 142 m²
€ 477.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.466 zit Woestduijnstraat 46 in het middensegment van Oostvaardersbuurt Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Woestduijnstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestduijnstraat 46 in Almere.

Wat is Woestduijnstraat 46 in Almere waard?
Woestduijnstraat 46 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.466 (bandbreedte € 418.410 – € 532.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostvaardersbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestduijnstraat 46 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Woestduijnstraat 46 in Almere is in oktober 2026 € 458.861 (bandbreedte € 435.918 – € 481.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestduijnstraat 46 in Almere?
Voor Woestduijnstraat 46 adviseren wij een bod van € 492.672 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestduijnstraat 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Woestduijnstraat 46 in Almere bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestduijnstraat 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestduijnstraat 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestduijnstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvaardersbuurt Oost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Woestduijnstraat 46 ligt rond € 475.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestduijnstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Woestduijnstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).