Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbeerpad 9

1338BT Almere

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.146
+7,1%
[ € 379.408 – € 482.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.144[ € 395.337 – € 436.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.689[ € 423.801 – € 468.411 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbeerpad 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.146 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,6%
+€ 28.44912 maanden +7,1%
+€ 12.84812 mnd vs. NL +3,2%
IJsbeerpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.146 voor IJsbeerpad 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbeerpad 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.689. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.146.

Verwachte verkoopprijs IJsbeerpad 9
€ 446.689[ € 423.801 – € 468.411 ]
Verkoper houdt over€ 440.525−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.773+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbeerpad 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbeerpad 9
Onder gem. in FaunabuurtBoven gem.
€ 416.144[ € 395.337 – € 436.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Faunabuurt
€ 629.389[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbeerpad 9 adviseren wij in een bod van € 446.689, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.144 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.146+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.689+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.023+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbeerpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 416.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbeerpad 9 in Almere bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 431.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbeerpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.146
Verwachte verkoopprijs€ 446.689
Verwachte vraagprijs€ 416.144
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (28%)
C (9%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Faunabuurt Noord

Faunabuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luipaardweg 14, 1338CG Almere
Luipaardweg 14
1995 · 128 m²
€ 494.772
Straatbeeld van Hermelijnweg 8, 1338BE Almere
Hermelijnweg 8
1995 · 110 m²
€ 401.814
Straatbeeld van Wezelstraat 5, 1338BG Almere
Wezelstraat 5
1995 · 107 m²
€ 388.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.146 ligt IJsbeerpad 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Faunabuurt Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsbeerpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbeerpad 9 in Almere.

Wat is IJsbeerpad 9 in Almere waard?
IJsbeerpad 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.146 (bandbreedte € 379.408 – € 482.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbeerpad 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van IJsbeerpad 9 in Almere is in oktober 2026 € 416.144 (bandbreedte € 395.337 – € 436.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbeerpad 9 in Almere?
Voor IJsbeerpad 9 adviseren wij een bod van € 446.689 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbeerpad 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbeerpad 9 in Almere bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbeerpad 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbeerpad 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbeerpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Noord is € 309.000. De geschatte marktwaarde van IJsbeerpad 9 ligt rond € 431.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbeerpad 9?
Huishoudens in de buurt van IJsbeerpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).