Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedisstraat 9

1338HA Almere

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.758
+7,1%
[ € 406.347 – € 517.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.691[ € 423.406 – € 467.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.404[ € 453.891 – € 501.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedisstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.758 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds september +0,6%
+€ 30.46912 maanden +7,1%
+€ 13.76012 mnd vs. NL +3,2%
Hagedisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.758 voor Hagedisstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedisstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.404. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.758.

Verwachte verkoopprijs Hagedisstraat 9
€ 478.404[ € 453.891 – € 501.670 ]
Verkoper houdt over€ 471.892−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.122+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedisstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedisstraat 9
Onder gem. in buurt Faunabuurt ZuidwestBoven gem.
€ 445.691[ € 423.406 – € 467.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Faunabuurt Zuidwest
€ 662.786[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 478.404, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.691 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.758+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.404+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.324+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedisstraat 9 in Almere bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 461.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.758
Verwachte verkoopprijs€ 478.404
Verwachte vraagprijs€ 445.691
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidwest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (5%)

Wonen in Faunabuurt Zuidwest

Faunabuurt Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagedisstraat 25, 1338HA Almere
Hagedisstraat 25
1995 · 143 m²
€ 491.817
Straatbeeld van Karbouwstraat 18, 1338JD Almere
Karbouwstraat 18
1993 · 126 m²
€ 455.728
Straatbeeld van Lamastraat 12, 1338HX Almere
Lamastraat 12
1993 · 113 m²
€ 388.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagedisstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Faunabuurt Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hagedisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedisstraat 9 in Almere.

Wat is Hagedisstraat 9 in Almere waard?
Hagedisstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.758 (bandbreedte € 406.347 – € 517.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedisstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hagedisstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 445.691 (bandbreedte € 423.406 – € 467.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedisstraat 9 in Almere?
Voor Hagedisstraat 9 adviseren wij een bod van € 478.404 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedisstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedisstraat 9 in Almere bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedisstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedisstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidwest is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Hagedisstraat 9 ligt rond € 461.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hagedisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).