Huiswaardemeter

Woningwaarde Moeflonstraat 44

1338JC Almere

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.820
+7,1%
[ € 370.322 – € 471.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.383[ € 386.064 – € 426.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.770[ € 413.475 – € 456.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Moeflonstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.820 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,6%
+€ 27.76712 maanden +7,1%
+€ 12.54012 mnd vs. NL +3,2%
Moeflonstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.820 voor Moeflonstraat 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moeflonstraat 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.770. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.820.

Verwachte verkoopprijs Moeflonstraat 44
€ 435.770[ € 413.475 – € 456.998 ]
Verkoper houdt over€ 429.727−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.635+€ 10.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moeflonstraat 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Moeflonstraat 44
Onder gem. in buurt Faunabuurt ZuidwestBoven gem.
€ 406.383[ € 386.064 – € 426.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Faunabuurt Zuidwest
€ 662.786[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moeflonstraat 44 adviseren wij in een bod van € 435.770, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.383 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.820+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.770+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.559+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moeflonstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 406.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moeflonstraat 44 in Almere bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 420.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moeflonstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.820
Verwachte verkoopprijs€ 435.770
Verwachte vraagprijs€ 406.383
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidwest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (5%)

Wonen in Faunabuurt Zuidwest

Faunabuurt Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 8, 1338JJ Almere
Buffelstraat 8
1993 · 110 m²
€ 395.286
Straatbeeld van Lamastraat 12, 1338HX Almere
Lamastraat 12
1993 · 113 m²
€ 388.992
Straatbeeld van Karbouwstraat 18, 1338JD Almere
Karbouwstraat 18
1993 · 126 m²
€ 455.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moeflonstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Faunabuurt Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moeflonstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moeflonstraat 44 in Almere.

Wat is Moeflonstraat 44 in Almere waard?
Moeflonstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.820 (bandbreedte € 370.322 – € 471.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moeflonstraat 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Moeflonstraat 44 in Almere is in oktober 2026 € 406.383 (bandbreedte € 386.064 – € 426.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Moeflonstraat 44 in Almere?
Voor Moeflonstraat 44 adviseren wij een bod van € 435.770 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moeflonstraat 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Moeflonstraat 44 in Almere bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moeflonstraat 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moeflonstraat 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moeflonstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidwest is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Moeflonstraat 44 ligt rond € 420.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moeflonstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Moeflonstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).