Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buffelstraat 8, 1338JJ Almere

Woningwaarde Buffelstraat 8

1338JJ Almere

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.286
+6,4%
[ € 347.852 – € 442.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.902[ € 361.857 – € 399.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.213[ € 389.358 – € 430.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Buffelstraat 8 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 395.286 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds juli +0,6%
+€ 23.66212 maanden +6,4%
+€ 10.53612 mnd vs. NL +2,8%
Buffelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.286 voor Buffelstraat 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buffelstraat 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.213. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.286.

Verwachte verkoopprijs Buffelstraat 8
€ 410.213[ € 389.358 – € 430.343 ]
Verkoper houdt over€ 404.451−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.567+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buffelstraat 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Buffelstraat 8
Onder gem. in buurt Faunabuurt ZuidwestBoven gem.
€ 380.902[ € 361.857 – € 399.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Faunabuurt Zuidwest
€ 565.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buffelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 410.213, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.902 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.286+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.213+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.724+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buffelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 380.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buffelstraat 8 in Almere bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 395.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buffelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.286
Verwachte verkoopprijs€ 410.213
Verwachte vraagprijs€ 380.902
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidwest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (5%)

Wonen in Faunabuurt Zuidwest

Faunabuurt Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamastraat 12, 1338HX Almere
Lamastraat 12
1993 · 113 m²
€ 388.992
Straatbeeld van Karbouwstraat 18, 1338JD Almere
Karbouwstraat 18
1993 · 126 m²
€ 455.728
Straatbeeld van Hagedisstraat 25, 1338HA Almere
Hagedisstraat 25
1995 · 143 m²
€ 491.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.286 is Buffelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Faunabuurt Zuidwest. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buffelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buffelstraat 8 in Almere.

Wat is Buffelstraat 8 in Almere waard?
Buffelstraat 8 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.286 (bandbreedte € 347.852 – € 442.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buffelstraat 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Buffelstraat 8 in Almere is in augustus 2026 € 380.902 (bandbreedte € 361.857 – € 399.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Buffelstraat 8 in Almere?
Voor Buffelstraat 8 adviseren wij een bod van € 410.213 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buffelstraat 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Buffelstraat 8 in Almere bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buffelstraat 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buffelstraat 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buffelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidwest is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Buffelstraat 8 ligt rond € 395.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buffelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Buffelstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).