Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisentstraat 9

1338JG Almere

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.261
+7,1%
[ € 384.790 – € 489.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.587[ € 400.508 – € 442.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.251[ € 428.944 – € 474.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisentstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.261 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds september +0,6%
+€ 28.85212 maanden +7,1%
+€ 13.03012 mnd vs. NL +3,2%
Wisentstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.261 voor Wisentstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisentstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.251. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.261.

Verwachte verkoopprijs Wisentstraat 9
€ 452.251[ € 428.944 – € 474.095 ]
Verkoper houdt over€ 446.026−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.446+€ 11.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisentstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Wisentstraat 9
Onder gem. in buurt Faunabuurt ZuidwestBoven gem.
€ 421.587[ € 400.508 – € 442.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Faunabuurt Zuidwest
€ 662.786[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisentstraat 9 adviseren wij in een bod van € 452.251, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.587 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.261+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.251+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.864+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisentstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisentstraat 9 in Almere bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 437.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisentstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.261
Verwachte verkoopprijs€ 452.251
Verwachte vraagprijs€ 421.587
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidwest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (5%)

Wonen in Faunabuurt Zuidwest

Faunabuurt Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 8, 1338JJ Almere
Buffelstraat 8
1993 · 110 m²
€ 395.286
Straatbeeld van Lamastraat 12, 1338HX Almere
Lamastraat 12
1993 · 113 m²
€ 388.992
Straatbeeld van Karbouwstraat 18, 1338JD Almere
Karbouwstraat 18
1993 · 126 m²
€ 455.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wisentstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Faunabuurt Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wisentstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisentstraat 9 in Almere.

Wat is Wisentstraat 9 in Almere waard?
Wisentstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.261 (bandbreedte € 384.790 – € 489.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisentstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Wisentstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 421.587 (bandbreedte € 400.508 – € 442.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisentstraat 9 in Almere?
Voor Wisentstraat 9 adviseren wij een bod van € 452.251 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisentstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Wisentstraat 9 in Almere bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisentstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisentstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisentstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidwest is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Wisentstraat 9 ligt rond € 437.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisentstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wisentstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).