Huiswaardemeter

Woningwaarde Buffelstraat 42

1338JK Almere

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.743
+7,1%
[ € 372.894 – € 474.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.260[ € 388.797 – € 429.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.738[ € 416.402 – € 460.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Buffelstraat 42 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.743 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds september +0,6%
+€ 27.96012 maanden +7,1%
+€ 12.62712 mnd vs. NL +3,2%
Buffelstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.743 voor Buffelstraat 42 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buffelstraat 42 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.738. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.743.

Verwachte verkoopprijs Buffelstraat 42
€ 438.738[ € 416.402 – € 460.233 ]
Verkoper houdt over€ 432.662−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.663+€ 10.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buffelstraat 42 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Buffelstraat 42
Onder gem. in buurt Faunabuurt ZuidwestBoven gem.
€ 409.260[ € 388.797 – € 429.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Faunabuurt Zuidwest
€ 662.786[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buffelstraat 42 adviseren wij in een bod van € 438.738, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.260 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.743+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.738+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.675+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buffelstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 409.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buffelstraat 42 in Almere bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 423.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buffelstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.743
Verwachte verkoopprijs€ 438.738
Verwachte vraagprijs€ 409.260
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidwest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (5%)

Wonen in Faunabuurt Zuidwest

Faunabuurt Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamastraat 12, 1338HX Almere
Lamastraat 12
1993 · 113 m²
€ 388.992
Straatbeeld van Buffelstraat 8, 1338JJ Almere
Buffelstraat 8
1993 · 110 m²
€ 395.286
Straatbeeld van Karbouwstraat 18, 1338JD Almere
Karbouwstraat 18
1993 · 126 m²
€ 455.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buffelstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Faunabuurt Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buffelstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buffelstraat 42 in Almere.

Wat is Buffelstraat 42 in Almere waard?
Buffelstraat 42 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.743 (bandbreedte € 372.894 – € 474.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buffelstraat 42 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Buffelstraat 42 in Almere is in oktober 2026 € 409.260 (bandbreedte € 388.797 – € 429.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Buffelstraat 42 in Almere?
Voor Buffelstraat 42 adviseren wij een bod van € 438.738 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buffelstraat 42 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Buffelstraat 42 in Almere bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buffelstraat 42 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buffelstraat 42 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buffelstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidwest is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Buffelstraat 42 ligt rond € 423.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buffelstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Buffelstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).